银行企业普遍缺血 房企兜里无粮嗷嗷待哺

在目前流动性紧张，银行企业普遍缺血的境况下，房企也一个个嗷嗷待哺。

　　再融资就像悬在半空中摇摇欲坠的面包，一次次撩拨着房地产企业的神经，从市场传言到官方否认，每次在房价调控的大旗下踟蹰退缩。

　　从5月中旬开始，房企再融资开闸的消息就流言不断。

　　6月28日，证监会新闻发言人表示，根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和201年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

　　虽然每次都被证监会在周五例会否决，但仍然时不时的就发作一次。直到上周五，证件会新闻发言人再次回应房地产再融资开闸时，无奈的称“一切以6月28日表态为准。”

　　随着一纸消息，再融资开闸又起波澜，证券时报报道称“从多家上市房企获悉，若国土资源部在0日内未向证监会给出核查意见，就表示国土资源部对在审房企再融资申请没有异议，在审房企的再融资申请就可以继续推进。”

　　一时间，房地产上市企业融资希望再起。

　大智慧通讯社今日报道称，国土资源部一位内部人士表示，虽然地产再融资需征求国土部意见，但国土部并无地产融资放开的决策权，是否放开属于证监会的职责范围。

　　房企兜里无粮

　　国家统计局15日发布数据显示，上半年，中国房地产开发投资同比增长20.%。

　　随着北上广等地王频出，房地产企业四处跑马占地。占到了坑就要拿出钱，但巧妇不能为无米炊，钱从何来？

　　房地产企业资金链都是从项目融资开始，经过项目开发及交付，再回到销售回款，然后支付外部融资成本。这个过程循环往复，给房地产企业带来现金流。

　　然而房地产企业一般项目周期短辄也要两三年，在这之间，销售回款和新资金流入毕竟有限。若是拿地，投入新建，势必面临缺钱的境地。

　　央行6月份的一次意外抽筋，吓坏了各个大小银行，在目前惜贷的背景下，企业自有资金已经趴在项目上，房地产项目的资金链本来就很紧张。

　　对于上市房地产企业来说，资本市场是个多好的吸血工具。走银行贷款（贷款 / ）还要付利息，还要看脸，经营不好的话还要拿资产去抵账。从证券市场融资，不用利息，大牛小散，有的是现金。

　　但想得到资本市场输血，最重要的还是要过监管部门这道坎。证监会在决定房地产企业再融资的过程中，扮演的角重要性不言而喻。

　　自2010年以来，由于层层加码的房地产调控政策，导致涉“房”的IPO、再融资和重大资产重组等事项基本处于暂停状态，上市房企基本丧失在A股的融资功能。

　　据证券市场周刊统计，从2010年至今，25家已发布增发预案的房地产公司停止了增发。另外，格力地产在2010年7月提出的定增预案处于国资委批准状态。

　　在国内融资渠道越来越少的情况下，大多数房地产企业只能转战香港市场。比如绿地收购盛高置地后曲线登陆港股。

　　此外2010年国务院下发地产调控10号文后，银行明确表示限制开发贷款的发放。目前，能从银行渠道获得开发贷款基本是有实力的房地产企业和国企、央企开发商。其他一些房产企业，真的是面临资金流紧张的窘境。

　　好孩子给糖吃

　　在中央越调、房价越高的背景下。监管部门要是放开房企融资政策，无疑会让人对国务院房地产调控的执行力度起疑。

　　所以在房企再融资放开的市场传言逼宫之下，证监会不得不在28日对外称，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

　　但对比此次证监会新闻发言人和年前关闭房地产企业融资的措词，发现变化很明显。

　　2010年中央大力调控房地产时，证监会在当年10月发布消息称，为坚决贯彻执行国务院房地产调控政策，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

　　按照证监会新闻发言人的说法，证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。

　　很显然，对于好孩子，证监会并没有关闭房地产企业的融资通道。

　　证券时报称，据从多家上市房企获悉，若国土资源部在0日内未向证监会给出核查意见，就表示国土资源部对在审房企再融资申请没有异议，在审房企的再融资申请就可以继续推进，但房企再融资的底线没有发生改变。

　　同时，据《证券市场周刊》获得的证监会内部备忘录称，房企借壳上市审核时，在产业政策导向性方面证监会对“项目本金达标、主营业务方向符合国家产业政策导向、两限房、经济适用房占比达标并且具有核心竞争力的大型龙头企业”给予支持。

　　然而，在房价增速仍然没有停滞势头的情况下，每一个动作，都会带来新一轮的市场反应，所以监管部门下一步的放开，看来真的要等“天时地利人和”了。
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