银行企业普遍缺血 房企兜里无粮嗷嗷待哺

文章描述: 在目前流动性紧张,银行企业普遍缺血的境况下,房企也一个个嗷嗷待哺。   再融资就像悬在半空中摇摇欲坠的面包,一次次撩拨着房地产企业的神经,从市场传言到官方否认,每次在房价调控的大旗下踟蹰退缩。   从5月中旬开始,房企再融资开闸的消息就流言不断。   6月28日,证监会新闻发言人表示,根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和201年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定,对存在

银行企业普遍缺血  房企兜里无粮嗷嗷待哺

在目前流动性紧张,银行企业普遍缺血的境况下,房企也一个个嗷嗷待哺。

  再融资就像悬在半空中摇摇欲坠的面包,一次次撩拨着房地产企业的神经,从市场传言到官方否认,每次在房价调控的大旗下踟蹰退缩。

  从5月中旬开始,房企再融资开闸的消息就流言不断。

  6月28日,证监会新闻发言人表示,根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和201年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。

  虽然每次都被证监会在周五例会否决,但仍然时不时的就发作一次。直到上周五,证件会新闻发言人再次回应房地产再融资开闸时,无奈的称“一切以6月28日表态为准。”

  随着一纸消息,再融资开闸又起波澜,证券时报报道称“从多家上市房企获悉,若国土资源部在0日内未向证监会给出核查意见,就表示国土资源部对在审房企再融资申请没有异议,在审房企的再融资申请就可以继续推进。”

  一时间,房地产上市企业融资希望再起。

 大智慧通讯社今日报道称,国土资源部一位内部人士表示,虽然地产再融资需征求国土部意见,但国土部并无地产融资放开的决策权,是否放开属于证监会的职责范围。

  房企兜里无粮

  国家统计局15日发布数据显示,上半年,中国房地产开发投资同比增长20.%。

  随着北上广等地王频出,房地产企业四处跑马占地。占到了坑就要拿出钱,但巧妇不能为无米炊,钱从何来?

  房地产企业资金链都是从项目融资开始,经过项目开发及交付,再回到销售回款,然后支付外部融资成本。这个过程循环往复,给房地产企业带来现金流。

  然而房地产企业一般项目周期短辄也要两三年,在这之间,销售回款和新资金流入毕竟有限。若是拿地,投入新建,势必面临缺钱的境地。

  央行6月份的一次意外抽筋,吓坏了各个大小银行,在目前惜贷的背景下,企业自有资金已经趴在项目上,房地产项目的资金链本来就很紧张。

  对于上市房地产企业来说,资本市场是个多好的吸血工具。走银行贷款(贷款 / )还要付利息,还要看脸,经营不好的话还要拿资产去抵账。从证券市场融资,不用利息,大牛小散,有的是现金。

  但想得到资本市场输血,最重要的还是要过监管部门这道坎。证监会在决定房地产企业再融资的过程中,扮演的角重要性不言而喻。

  自2010年以来,由于层层加码的房地产调控政策,导致涉“房”的IPO、再融资和重大资产重组等事项基本处于暂停状态,上市房企基本丧失在A股的融资功能。

  据证券市场周刊统计,从2010年至今,25家已发布增发预案的房地产公司停止了增发。另外,格力地产在2010年7月提出的定增预案处于国资委批准状态。

  在国内融资渠道越来越少的情况下,大多数房地产企业只能转战香港市场。比如绿地收购盛高置地后曲线登陆港股。

  此外2010年国务院下发地产调控10号文后,银行明确表示限制开发贷款的发放。目前,能从银行渠道获得开发贷款基本是有实力的房地产企业和国企、央企开发商。其他一些房产企业,真的是面临资金流紧张的窘境。

  好孩子给糖吃

  在中央越调、房价越高的背景下。监管部门要是放开房企融资政策,无疑会让人对国务院房地产调控的执行力度起疑。

  所以在房企再融资放开的市场传言逼宫之下,证监会不得不在28日对外称,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。

  但对比此次证监会新闻发言人和年前关闭房地产企业融资的措词,发现变化很明显。

  2010年中央大力调控房地产时,证监会在当年10月发布消息称,为坚决贯彻执行国务院房地产调控政策,证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

  按照证监会新闻发言人的说法,证监会坚决贯彻执行国务院文件规定,对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形,证监会在进行相关审核时,将依据国土资源部的意见来进行认定。

  很显然,对于好孩子,证监会并没有关闭房地产企业的融资通道。

  证券时报称,据从多家上市房企获悉,若国土资源部在0日内未向证监会给出核查意见,就表示国土资源部对在审房企再融资申请没有异议,在审房企的再融资申请就可以继续推进,但房企再融资的底线没有发生改变。

  同时,据《证券市场周刊》获得的证监会内部备忘录称,房企借壳上市审核时,在产业政策导向性方面证监会对“项目本金达标、主营业务方向符合国家产业政策导向、两限房、经济适用房占比达标并且具有核心竞争力的大型龙头企业”给予支持。

  然而,在房价增速仍然没有停滞势头的情况下,每一个动作,都会带来新一轮的市场反应,所以监管部门下一步的放开,看来真的要等“天时地利人和”了。
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发布时间:2025-03-11 12:04:06
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这个过程循环往复
 大智慧通讯社今日报道称
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银行明确表示限制开发贷款的发放
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国土资源部一位内部人士表示
虽然地产再融资需征求国土部意见
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经济适用房占比达标并且具有核心竞争力的大型龙头企业”给予支持
大众社区V铁粉5分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
导致涉“房”的IPO
所以我求求你V铁粉20分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
看来真的要等“天时地利人和”了

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