中国社科院认为今年全国房价仍面临较大上涨压力

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中国社科院认为今年全国房价仍面临较大上涨压力

 最近,中国社科院城市发展与环境研究所等发布《房地产蓝皮书》,并认为今年全国房价仍面临较大上涨压力。最新数据显示,上半年全国房地产开发投资6828亿元,同比增长20.%,上半年全国商品房销售额76亿元,同比增长4.2%,似乎为唱多者提供了数据佐证。
  目前房市传导出的诸多上涨理据带有典型的路径依赖,即看空者屡屡败北和房市充沛着诸多非市场因素,让市场非理性地认为,之前的土地城镇化是为人口城镇化储备资源,随着新型城镇化以人口为主导,大量人口开始向城市集聚会让房市走出任何经典的房地产周期,而迎来新一轮非市场因素主导的上涨周期。

  不过,基于市场逻辑解析房价走势的诠释力不足。当前对房价走势近乎癫狂的预期,可能反映的是最后的盛宴。房子的单边上涨周期,根因在于遏制房价过快上涨有时候用力不当。

  最为典型的是,将调控重点放置在需求管理,有了限购等政策,但房市却出现了一方面空置率高企,存量房待价而沽、坐地生财;一方面类似于6月“钱荒”,近年来房市始终受困于市场不缺房的“房荒”中。换言之,市场不缺房,一则源自中国住房自有率是国际上最高的之一,一则是有限供给,即房市始终面临着存量房沉淀问题,大部分城市拥有两套房以上者众多,而通过限购既抬高多套房者交易成本,又通过收紧开发商正规融资渠道等影响新增需求,进而无形中为存量房持有者、开发商提供了坐地生财的空间,同时最大化地方政府土地出让收益。

  所有这些因素作用于楼市就是,在真实通胀压力高企下,房产成为居民寻求财产安全的主要手段。而一旦居民把房产( )作为对冲通胀等的实物储备手段,即便采取任何严厉措施收窄房企融资渠道,经济金融乃至社会资源都会“决堤”般地流向房市,最终导致货币信贷资源的“空转”,整个经济日益虚拟和泡沫化。

  鉴于此,6月不缺钱的流动性事件,透射出制造金融市场出现的流动性黑洞,主要集中在两大领域:一是大量金融资源投资于难以产生现金流的项目,出现债务滚动发展,并在借新换旧中,巨额地方和企业负债是“喂不饱”的状态;一就是房市,即巨额的投资和土地财政使地方政府愈发倚重于土地溢价,而地价与房价的互动上涨,使要维持高房价和整个经济高负债,必须投入大量货币流动性维系房价泡沫,房市最终变成了喂不饱的终极吞钱机器。

  因此,要有效盘活货币信贷和财政存量,首当其冲的就是盘活房地产存量,推动楼市政策调整,即可出台降低房市交易成本的改革和政策,引导存量和增量入市,主动戳穿地产泡沫。否则,若要维系地产泡沫,不仅盘活存量将很可能事与愿违,而且房价泡沫将难以为继,最终就如同狼来了,等市场接受房价预期上涨,狼就真的来了,而且是以断点均衡的巨大冲击,让人猝不及防。

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评论列表

    本站网友 compat
    5分钟前 发表
    换言之
    本站网友 to8to
    10分钟前 发表
    大部分城市拥有两套房以上者众多
    本站网友 无锡恒隆广场
    5分钟前 发表
    中国社科院城市发展与环境研究所等发布《房地产蓝皮书》
    本站网友 流体中文网
    25分钟前 发表
    首当其冲的就是盘活房地产存量
    本站网友 沧海一生笑
    3分钟前 发表
    又通过收紧开发商正规融资渠道等影响新增需求
    本站网友 z武器
    10分钟前 发表
    本站网友 东方体育中心游泳馆
    19分钟前 发表
    又通过收紧开发商正规融资渠道等影响新增需求
    本站网友 广州恒大御景湾
    18分钟前 发表
    开发商提供了坐地生财的空间
    本站网友 铁血真汉子
    20分钟前 发表
    透射出制造金融市场出现的流动性黑洞
    本站网友 首席财务官
    19分钟前 发表
    房产成为居民寻求财产安全的主要手段
    本站网友 疯狂的足球第二季
    4分钟前 发表
    存量房待价而沽