11月20日，央行时隔三年的加息政策满月，“伟嘉安捷”统计数据显示，10.20-11.20日环比前一个月，房贷市场交易量持续走低，再加上连环政策效应的叠加作用，加息满月房贷交易量下降15%左右。

　　全款购房人比例上涨 两类人成主流

　　据“伟嘉安捷”统计，楼市二轮调控政策出台以来，不少购房人节省利息支出，开始由原来贷款购房向全款购房转移。

加息后一个月，全款购房客户有明显上升，较新政前相比，全款购房比例上涨至0%以上，贷款购房人比例则相应有所下降。

　　据调查数据统计，在上升的全款购房人，主要有两大主流人，第一类是资金实力不足、需要靠父母出资资助的首次置业型购房人；第二类是积累了一定经济实力的职场高薪人士和老年人，这部分人购房目的多为改善居住条件或是养老。

　　改善型二套房客户观望情绪深厚出手慎重

　　加息后，二套房购房人观望情绪再加重，2010年以来，二套房贷款客户一直是调控的“重点对象”，一次次的调控让二套房贷款政策愈发严厉。从商业贷款、公积金二套房从紧到抵押贷款购房用途叫停，再加上央行时隔多久的加息，二套房购房首付压力和还款成本都大大增加，不少改善型购房的客户暂缓置业升级步伐，出手变得异常谨慎。

　　政策风向标从严 银行住房贷款放贷收紧

　　“伟嘉安捷”指出，新政后，业内纷纷热议后续调控政策或再出台，政策风向标再次从严。加上年内存款准备金率的第五次上调，再加上年底将至，多数银行开始逐步收紧房贷业务，表现在对借款人审核从严、放贷谨慎。虽然银行放贷有收紧迹象，但仍有额度可放，借款人大可放心办理房贷业务。

　　“伟嘉安捷”预计，二次调控的政策效力将持续到年底，是否会有后续政策出台还是个未知，“没有最低的房价只有最合适的”，建议有迫切自住购房需求的购房人，与其等待观望倒不如趁现在政策明朗适时出手入市。

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