银行收紧贷款不给开发商，房产可能加速开盘下调房价

作为开发商主要资金来源的银行捂紧“钱袋”，一个不争的事实是房企越来越不好贷款了。对此，不少房企表示问题不大，今年销售资金充裕。但从中期看，不是所有的房企都能坚挺。于是，一些中介开始布局，提前招兵买马，一旦房企迫切需要卖房回笼资金时，就有足够的能力揽活。

　　昨日，就银行收紧开发贷款，记者采访了多家房企，他们都表示短期影响不大。

一家品牌房企表示，房企的资金来源丰富，银行贷款不是唯一渠道。另外还有销售款回笼，今年大家的销售量都不错。

　　不过房产中介还是未雨绸缪，提前布局。总部位于九龙坡区的一家大型中介公司老板认为，随着楼市调控的加码，未来的市场竞争会更激烈，一手楼盘代理市场会较大。于是，他最近把一手房代理业务从原有的公司独立出来，并聘请操盘手，从营销总监到置业顾问全面招兵买马。在南岸区还有两家中介公司也在加大一手房代理业务，最近正通过网络招聘人才。

　　这些中介公司转型做代理，都是在等待一个时机。中国某研究院西南分院总经理汪勇说，银行突然收紧开发贷款，从中期看，对房企影响不小。因为房企年底要支付工程款，这会是较大一笔现金支出。这会让资金规模较小的中小房企资金链收紧，部分中小房企甚至因此“缺钱”。

　　亿房研究中心主任郑军华分析，除了工程款外，目前房企通过上市融资圈钱的通道也被阻断，一大批房地产公司已经排队半年，迟迟不能上市。这种调控政策的目的，就是逼开发商加速开发，增加楼市供应量。随着调控的加码，两三个月后，会有中小房企根据市场情况加大开盘量，甚至下调价格。

　　捂紧钱袋子，从中期看能起到促使开发商加速开盘的作用，但也会影响一两年后的楼市供应。一家品牌房企的营销总监表示，如果银行不给开发商贷款，或者只给品牌开发商贷款，那么中小房企很难买地开发。中小房企拿不到地，未来市场上普通高层住宅的供应量就会降低。因为中小房企提供的产品主要是中低端的普通高层住宅，而购买这样楼盘的人，恰恰是社会上最刚性的自住需求。

　　容磁机构总经理王雪松说，楼盘开发周期是1到2年，现在中小房企不好拿地，将影响后年的市场供给。很可能会按下今年房价的“瓢”，浮起后年房价的“葫芦”。