土地成交溢价率下降趋势将扩大 “地王凶猛”难再现

文章描述: “地王”最近很热。不仅声称不拿地王的万科南征北战连连刷新当地土地成交纪录,北京、上海、广州等地土地成交也是屡创新高。同时,数据显示,201年上半年,10大典型的城市土地出让金收入为140.1亿元,与2012年同期相比增长160.%。上半年土地出让金收入与2010年同期土地出让金收入的历史最高纪录基本持平。   但是值得注意的是,高价地频出的同时,溢价率却悄然大幅降了。万科保利拿的重庆总

土地成交溢价率下降趋势将扩大  “地王凶猛”难再现

“地王”最近很热。不仅声称不拿地王的万科南征北战连连刷新当地土地成交纪录,北京、上海、广州等地土地成交也是屡创新高。同时,数据显示,201年上半年,10大典型的城市土地出让金收入为140.1亿元,与2012年同期相比增长160.%。上半年土地出让金收入与2010年同期土地出让金收入的历史最高纪录基本持平。

  但是值得注意的是,高价地频出的同时,溢价率却悄然大幅降了。万科保利拿的重庆总价地王是底价收得,绿地联合体拿的青浦区徐泾镇会展中心溢价率仅为6.7%。以北京市场为例,6月出让的10宗经营性地块,除了夏家胡同地块溢价率为5%外,其他挂牌出让的地块溢价率全部低于2%。

  高价地体现的是拿地企业的资金实力,溢价率才是房企业内拿地迫切度的指标。高价地依然在,溢价率却不断走低,只能说这波“地王”行情虚火不小。

  经历过2009年下半年到2010年一季度土地市场的人,都会对当时的火爆程度记忆犹新,主持人再三提醒都没法让开发商降温,溢价率屡创新高。今年上半年,多地重现昔日盛况,但6月份以来出现的显著降幅,说明开发企业已经意识到市场的新变化。

  “钱荒”的出现虽然是短暂的,但央行的态度却令人深思。国务院总理李克强在国务院常务会议上强调金融资源配置要“盘活存量资金,用好增量资金”,已经很清楚地说明了本届政府在货币政策方面的态度。也就是说,从去年三季度以来的“放水行情”结束了,接下来,资金趋紧将是相当长一段时间的趋势。对于严重依赖资金流动性的房地产行业而言,资金趋紧意味着什么,自然是不言而喻的。最近遭遇强制收回的2012年南京下关总价地王和被迫退地的杭州地王,其中关键都是企业资金链吃紧。前车之鉴尚在,后来者岂能不警醒?谨慎拿地,自然也就成为嗅觉敏锐的房企的必然选择。

  在这样的背景下,土地成交溢价率下降趋势将会继续扩大,上半年出现的“地王凶猛”将很难再现。
更多推荐

车有哪些品牌,二级警长, 歌,别时容易见时难,极地大乱斗,谁是,中国归化球员名单,小奶猫,周扬青前后对比,京津冀等多地有大到暴雪,探春理家,李宗盛写的歌,北京确诊人数,诸葛亮诸葛暗,好吃又简单的早餐,郭敬明和陈学冬,黑色裙子搭配,跨界石,涪陵电力600452,家乐福怒斥竞争对手,冉志娟,古筝之美,中国十大爱情故事,天降之物h,金日成照片,快播看电影,
发布时间:2025-03-12 19:59:59
文章版权声明:除非注明,否则均为高倍房产信息网原创文章,转载或复制请以超链接形式并注明出处。

发表评论

评论列表 (有 7 条评论,29人围观)
什么是固态硬盘V铁粉8分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
已经很清楚地说明了本届政府在货币政策方面的态度
沈阳男科医院V铁粉23分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
土地成交溢价率下降趋势将会继续扩大
烟台个人贷款V铁粉10分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
溢价率却悄然大幅降了
甜品冰淇淋加盟V铁粉0秒前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
除了夏家胡同地块溢价率为5%外
北辰香麓V铁粉21分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
都会对当时的火爆程度记忆犹新
早教排名V铁粉11分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
只能说这波“地王”行情虚火不小

最近发表

随便看看

热门文章

标签列表