受“钱荒”影响近期楼市骤然降温 楼市是否迎来新的拐点？

　如果不是一场突如其来的“钱荒”，恐怕不会有多少人会相信，今年的楼市会出现掉头的迹象。相关数据显示，楼市已经出现了降温，尤其是土地市场已开始出现退烧。“钱荒”重压之下的楼市，又是否迎来新的拐点？

　　近期楼市骤然降温

　　酷热的7月，除了少数疯狂的年份，向来都是楼市传统的销售淡季。只不过今年的这个7月，降温的速度过快了一些。

　　杭城楼市进入7月份以后，出现了急转直下的苗头。7月份的第一周，杭州主城区新房成交量环比锐减将近4成，二手房成交量环比锐减将近5成。尽管7月份成交量持续下滑，业内人士已有心理预期，但是下滑幅度如此之大，还是出乎大多数人意外。

　　形势急转直下的不仅仅是杭州。列入全国重点监测的40个大中城市中，超6成城市成交量同比出现下滑，成交量跌幅超过20%的城市有北京、苏州、杭州和武汉。这也是今年首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。

　　明显的降温还直接体现在土地市场上。以杭州为例，主城区土地市场自去年下半年以来持续升温，-5月份期间不少地块拍出区域最高价，多宗地块更是以封顶价成交并进入保障房投保环节。然而6月底杭州主城区出让的9宗土地，仅有1宗溢价率超过40%，其余地块溢价率均为个位数，大多数商业地块甚至仅加价一轮，接近底价直接成交。

　　楼市为何出现逆转行情？由于银行出现“钱荒”的时间，也恰巧出现在6月底，因此不少业内人士认为，是“钱荒”直接导致楼市出现逆转。

　　“钱荒”影响不容小觑

　　“钱荒”对楼市产生明显影响，这是显而易见的。不过这种影响究竟如何，会否成为主导未来楼市的最主要因素，已经成为近期房产（ ）大佬热议的话题。

　　事实上，“钱荒”的影响已经在近期的股市中立竿见影。不少地产股出现暴跌，并带动大盘震荡下行。而对楼市的影响，无论是成交量还是土地出让，均已有不同程度体现。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，“钱荒”虽然还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容忽视。房地产市场这么多年的畸形发展，主要是依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产价格的涨幅肯定被抑制。而在“钱荒”发生之前，他一度认为开发商的资金并不紧张，因此楼市调控的难度会非常大。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，虽然上半年标杆房企销售情况不错，但下半年随着资金链紧张，有可能会加速销售，快速回笼资金。融资渠道单一的中小型房企，可能会调整售价，从而对市场预期带来一股鲶鱼效应。这也就意味着，持续大半年的开发商博弈强势期或在下半年得到扭转。

　　对于多数房企而言，银行贷款仍然是主要融资来源。“钱荒”的出现，将使得银行融资的难度超过以往。如果“钱荒”长期持续，势必对房企造成较大的资金压力，并最终倒逼房价，促使一部分房企重新走上“以价换量”的老路。

　　房价大跌可能性不大

　　“钱荒”会使得房价大跌吗？从目前的情形来看，这种可能性并不大。“钱荒”只是一种暂时现象，不可能对房企的融资渠道造成灾难性打击。即使“钱荒”现象长期化，房价也未必一定会大跌。

　　中投顾问宏观经济研究员白朋鸣认为，虽然“钱荒”之下银行会惜贷，致使房贷（贷款 / ）受限房企面临资金链紧张的局面，房价也有可能在短期内出现下跌，但是并不会出现全面下跌。国内楼市不会出现崩盘，目前的经济仍依赖房地产市场，从长期来看，房价仍会在控制范围内微涨。

　　华远地产董事长任志强则认为，如果“钱荒”长期存在，一定会影响房地产行业。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前银行出现“钱荒”，也就意味着开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款利率会上升，购房者为了争夺贷款额度会加快下单，房价反而还会因此上涨。如果持续超过6个月以上， 由于银行的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商才会选择降价销售，只有到那时房价才会下跌。

　　“钱荒”会使得房价大跌吗？从目前的情形来看，这种可能性并不大。