“钱荒”让开发商拿地热情“分化” 中央坚持“不放水”

　　201年土地市场可以被称为“疯狂”，不仅成交量大增，超过去年全年，并且一些一线城市的楼面地价也迅速提升，这就为将来两年房价的高涨埋下隐患，“面粉涨了，面包还能不涨吗？”的理论普通百姓人尽皆知。

　　国土部门针对土地竞价导致高房价的常规现象，有针对性地出台新招，“限房价、竞地价”的土地出让方式已经在北京试点，可让“面粉”的价格跟“面包”不发生直接关系。
　　高出预期

　　热门地块被抢拍

　　“2.75万平米第一次，2.75万平米第二次！”就在土地拍卖师连叫两次即将落锤之际，懋源地产再次将号码牌高高举起，将公租房面积抬高到2.8万平米。围观的数十家媒体以及场外观摩的开发商集体嘘声一片。这已经是懋源第三次抢断恒大地产本可以纳入囊中的“口粮”。经过62轮激烈竞争，懋源集团最终以17.7亿元，承诺建设.8万平米的公租房摘得此地块，剔除所有的保障房面积后，该地块楼面价达到了元/平米。楼面价整整高出周边在售二手房（二手房 / ）均价万元。

　　即便政府将对公租房以8000元/平米的价格回购，减少开发商的成本复出，但楼面价也达到4.2万元/平米。

　　“都快紧张死了！”参与竞争的中铁集团相关负责人对本报记者表达自己作为竞拍现场“围观者”的感受。而记者注意到中铁集团在该地块到达价格上限，房企开始以竞争保障房面积决定胜败时，就中途退出了。“已经远远高出了我们的预期，”中铁集团负责人对记者表示，他预计，该热门地块成房后售价起码在8万元/平米。

　　住宅用地有点“疯”

　　201年，开年前两个月就完成了664亿元的卖地收入，其中七成是在前两个月完成的，并且其中一半来自于住宅用地，截至2月底土地出让收入已接近2012全年的75%，到5月份时就号称完成去年全年土地出让金的收入。

　　进入月新政出台，房企在土地市场的动作显得犹豫，但随着“实施细则”落地，房企的顾虑似乎全部打消，成交量开始回升。

　　5月，北京土地市场最热门的话题是“一周出让七幅土地”，到6月份，北京实现土地出让收入0多亿元，成交的16宗土地中没有一块是住宅用地。从记录上来看，土地市场明显缺少住宅用地的供应，业内人士估计，一旦有住宅土地上市，拍出高架地块将不再是新闻。

　　“面粉”价格接近今天的“面包”

　　201年5月20日，经过71轮鏖战，福建泰禾地产以11.25亿元，配建7.万平方米公租房（租房网 ）的大价钱竞得通州台湖镇B-0地块，剔除保障房面积，楼面每平方米单价达到元，创区域地价新高。同日，另一台湖地块B-2以楼面单价117元的价格成交。

　　面对着近两万的楼面地价，已经接近附近区域的住宅销售单价，购房人惊呼，“面粉”都这么贵了，明天的“面包”不知还要贵多少！

　　知名地产评论人陈宝存对记者说，两年之后北京六环超过万是必然结果，从这几起土地价格来看，近两万每平方米的露面土地成本，肯定面临着超过万的商品房价格。房价形成的模式，不是“土地成本+建安成本+利润”这么简单，销售价格和地价是按比例增长的，土地成本越高，财务成本按比例递增，融资难度和市场预期等因素决定，卖到万以上才有利润，之所以开发商敢于高价拿地，还是对市场有信心。

　　“钱荒”让开发商拿地热情“分化”

　　近日发生的“钱荒”，是否能影响开发商高价拿地的热情？是否对未来房价有所影响？分析人士认为，中央坚持“不放水”，也从侧面看出不放纵房地产恶性发展的趋势。
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