一位知情人士告诉《华夏时报》记者，银监会近期完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查，发现房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元，且60%的上市房地产企业上半年经营性现金流为负值。
在10月26日的金融形势通报会中，银监会主席刘明康首次提道，房地产市场调整可能带来房地产企业洗牌的风险。
各种调控措施的实施，如监管层要求的限购、限贷，使房地产市场进入了震荡时期，在监管层看来，这期间，房地产贷款风险也将进一步暴露，新的风险也随之涌现。
上述知情人士解释道，随着房地产政策实施的不断推进，银监会对60家大型房地产企业集团进行分析，发现大型房企集团多头授信风险突出，房企集团内部互保现象有所上升。并且大型房企集团关联企业众多，还有一些企业在海外也注册了相关企业，而有些商业银行对部分股东信息不能够完全掌握。
“银监会特别注意到，实力相对较弱的房企可能面临很大的洗牌风险，并要求严格控制房地产信贷风险。”上述知情人士指出。
从监管层数据显示，在60家大型房企集团所属的847家贷款企业中，同时在2家以上法人银行获得授信的有426个，同时在5家以上法人银行获得授信的有90个。
房企不仅在多家商业银行获得授信，并且获得了巨额的授信额度。在2010年年初，中国指数学院发布统计显示，2009年以来，以工农中建为主的商业银行向房企发放的授信就达到了00亿元。
随着房地产市场的调控，监管层也收紧了房地产行业贷款。有数据显示，1-4月，房地产月均新增贷款2671亿元，5-9月，房地产月均新增贷款仅为102亿元。
一面是商业银行对房地产企业收紧贷款，一面是因为房地产调控而带来的交易量惨淡，给资金密集型的房地产企业的资金链形成了不小的压力。从公布的半年报显示，房地产企业上半年经营性现金流合计为负数，达到-808.1亿元，其中75家企业为负值，占比达到上市房地产企业总数的60%以上。
在通报会中，银监会主席刘明康指出，要预先布防高风险房地产企业风险暴露，并且要密切关注那些通过高价钱取得土地、在多个地方极度扩张以及负债率高的房地产企业，一旦出现了资金回笼紧张，一定要及时地做好保全措施。而对于那些拖延开竣工时间、捂盘惜售等有违规记录的房地产企业，应停止对其发放新的开发贷款。
监管层还首次重点提到银行要严格执行差别化住房信贷政策，要求商业银行总行要确保全行以及各分支机构执行的房贷政策的统一性，防止不同地区出现不同的房贷政策。
一位房地产中介工作人员指出，虽然监管层已经提高消费者购买首套房、二套房首付成数和贷款利率，并且暂停发放第三套房的贷款，但是，不同地区的商业银行在执行上也有所不一致，并且有的商业银行通过发放个人消费贷款、个人经营性贷款等用于投资或投机房地产。
不仅银行高度重视，各地的银行监督管理部门也被要求监测确保商业银行实现信贷政策一致性，严格防止政策执行在机构间、地区间出现大的偏差。
上述知情人士指出，通过对60家大型房企的分析，出现了不同的新风险，监管层要求商业银行严控大型房企集团贷款的风险。要求商业银行对大型房地产集团实行并表授信管理，房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的50%。
同时，监管机构正严密审查企业的关联交易，严防信贷资金转移和挪用，并防止企业通过关联交易抽逃资本，严格控制贷款关联担保，禁止互保。
发表评论