高端写字楼只租不售未来升值空间大
眼下高端住宅市场成交低迷,而高端写字楼租赁市场却是另外一番景象。
“福田中心区的写字楼最近租得特别火,租金以5%左右的速度稳定上涨。特别是限购令出台后,不少香港人、台湾人都不能买写字楼,因此改买为租,写字楼的涨幅高达20%~0%。”中原地产写字楼金中环分部地铺经理表示,例如金中环商务大厦去年底的租价为120元/平方米,现在上涨到160~170元/平方米。卓越世纪广场去年底租价为160元/平方米,现在最高租金达到20元/平方米。
第一太平戴维斯11月2日发布的数据显示,受金融保险企业需求强劲和市场供给有限的影响,深圳第三季度甲级写字楼平均租金环比上涨4.9%,至每平方米每月149元,连续第五个季度出现增长。与2009年第三季度的市场低点相比,租金增长幅度已达到25%,达到近两年来的历史高位。
据了解,深圳甲级写字楼租赁市场的主要客户来自金融保险企业。由于该类大型企业是拉动市场需求增长的主要因素,大量业主特别是单一业权业主都积极向这些企业推介其可租物业,这使得本地中小型企业可租办公物业选择越来越有限,而不得不承担更高的租金以确保合适的办公空间。
一券商地产行业分析师认为,只要开发商资金链不出现严重问题,“低迷时期惜售、或转售为租、高涨时期出售”已成为高档写字楼的营销对策,特别是市中心的高端写字楼项目。汉京国际营销总监王川表示在写字楼比较成熟的城市如北京、上海、香港都是以租为主基本上很少有销售的写字楼,这一点渐渐成为深圳商业地产开发商的共识。
深圳市社会科学院地产与城市营运研究中心主任高海燕认为,单一业权物业将逐渐发展成为深圳写字楼市场的主流模式。
目前,深圳市场上已有多座单一业权甲级写字楼。业内人士认为,深圳已经呈现对单一产权物业的迫切需求。
仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示,根据这样的趋势,到2012年下半年,单一产权的甲级写字楼将占到甲级写字楼市场总量的50%。
业内人士认为,在住宅市场受到打压的情况下,租金回报更高的写字楼、商铺的吸引力将会高于住宅,原本聚集在住宅市场(首付低)的投资客纷纷进入商用物业市场,尤其是成熟地段的商铺,比住宅更具有升值空间。因此,商用物业价涨量升,并带动了租赁市场的持续上涨。
此外,一些金融危机时退出甲级写字楼的用户,随着经济形势的持续好转,有的已重新审视企业形象,回归高档,扩大了租赁需求。
卓越世纪中心项目负责人表示,看好项目未来的发展,把它作为优质资产运营,坚信它能为我们带来长期稳定的利润。中心区作为深圳新的金融中心,区域内高端写字楼、星级酒店很多,高端物业互补性很强,并能够相互促进发展,甲级写字楼的未来市场为开发商及业主广泛看好。
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达到近两年来的历史高位 | |
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