首套房贷全面取消7折优惠

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首套房贷全面取消7折优惠

  11月1日起,沪上各大银行对首套房的7折优惠利率全面取消后,更受市民关注的是存量房贷政策的调整情况。记者调查发现,对于这个会影响到更多购房人的存量贷款政策,目前沪上各家银行的调整步伐还不一致。

  存量客户高度关注

  相对于取消首套房的七折优惠利率,更多的市民关注的是存量贷款政策的调整。从最新的市场情况看,监管机构并未对此作出规定,商业银行仍旧按照和客户所订立的合同条款来具体执行。但是,不少存量贷款客户担心会受到波及。

  “谁说利率从7折调到8.5折影响不大?我们一笔0年期200万住房按揭贷款,执行基准利率为6.14%,利率从7折调整为8.5折后,月供要多交1100元左右,0年将多交40万元。”今年月初在黄浦某高档小区买了房的潘先生向记者表示,他认为政府对楼市的调整不应该波及存量房贷客户。

  虽然此次新政暂时不会影响到存量房贷客户。接受记者采访的多数银行均表示,暂不调整存量首套房贷款利率的折扣,但个别银行也表示“视合同情况而定”——若借款人当时与银行签订的房贷合同约定房贷利率下浮比例可调整,则此次可能调整为8.5折利率;若约定利率下浮比例不变,则不在此次调整之列。

  的确,各家银行对存量房贷的调整力度不一。记者注意到,早在今年4月2日,中国银行就已通过其宣布,率先上调存量房贷利率。但未来各家银行是否步后尘,还未有定论。

  业内人士则指出,从对市场刚性需求的影响来看,首次购房买家一般经济实力有限,购房预算通常非常紧张,对银行贷款的依赖程度较高,一个月内两成首付和7折利率接连取消,势必将进一步削弱其支付能力,一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划,预计今年最后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。

  而针对正在办理个贷业务的客户,银行方面称:“在接到新通知后,银行房贷审批部门已经停止了对7折利率申请,现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。 ”

  银行称调整难度不大

  相对于存量客户的担心,银行方面由于只需执行取消首套房的7折优惠,显得轻松很多。

  工行、深发展、民生等银行均表示,从11月1日起开始统一执行首套房贷款利率不低于8.5折的政策;建行从10月中下旬起已开始执行新政;中信银行总行下文要求从10月28日起开始执行新政;华夏银行也在10月28号左右开始执行新政。

  记者注意到,早在2010年楼市调控启动之后,包括中国银行、招商银行、光大银行等就已对首套房贷款利率进行上调;4月份,建设银行、工商银行随之跟进,首付成数与利率折扣进行弹性关联,即便条件出的首套房购房者也已很难拿到7折利率优惠。

  “现在政策要求取消7折优惠,商业银行自然乐得执行。 ”业内人士表示,因为如果执行房贷7折利率,这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本,即执行了利率优惠新规,考虑到计提拨备,银行几乎没有多少利润空间。

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发表评论 (已有17条评论)

评论列表

    本站网友 nado
    30分钟前 发表
    民生等银行均表示
    本站网友 金隅润景阁
    7分钟前 发表
    商业银行自然乐得执行
    本站网友 前列腺保健按摩视频
    3分钟前 发表
    日常经营成本在内的银行资金运营成本
    本站网友 月坛游泳馆
    6分钟前 发表
    执行基准利率为6.14%
    本站网友 整形最好的医院
    1分钟前 发表
      而针对正在办理个贷业务的客户
    本站网友 黑蚂蚁论坛
    7分钟前 发表
    从对市场刚性需求的影响来看
    本站网友 阎学通博客
    16分钟前 发表
    则此次可能调整为8.5折利率;若约定利率下浮比例不变
    本站网友 携程机票网
    23分钟前 发表
    商业银行仍旧按照和客户所订立的合同条款来具体执行
    本站网友 竞争对手分析报告
    24分钟前 发表
    监管机构并未对此作出规定
    本站网友 和平里租房
    6分钟前 发表
    对银行贷款的依赖程度较高
    本站网友 南极仙翁
    13分钟前 发表
    准备金成本
    本站网友 重庆解放碑
    7分钟前 发表
    因为如果执行房贷7折利率
    本站网友 招行行长
    1分钟前 发表
    各家银行对存量房贷的调整力度不一
    本站网友 三星手机上海维修点
    4分钟前 发表
      记者注意到
    本站网友 中 峰会
    15分钟前 发表
    因为如果执行房贷7折利率
    本站网友 美容院那个好
    13分钟前 发表
    早在2010年楼市调控启动之后