降低首套房贷利率优惠加重楼市观望

从11月1日起，执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策将终结。据媒体报道，目前有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下 限 调 整 为 同 档 期 基 准 利 率 的85%。

　　对此，多数网民认为，首套房贷利率取消7折优惠说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码，将来分期付款买房越来越贵，这将会加重目前楼市的观望气氛。

　　分期买房越来越贵了

　　“为什么要针对首套房？不是差别化吗？最终是要保护那些既得利益者，因为他们很强大，只有向这些人开刀，房价畸高才会扭转。看看南京在二次调控满月之际的土地拍卖的场景吧，楼面地价超过了现售价，预期怎么可能下调？再调高首套贷款利率，老百姓只能是望房兴叹了。”网民“悠悠”认为。

　　“7折优惠取消了，也就是说分期买房越来越贵了，房奴越来越难当了。7折优惠取消了，买房子的人会少吗？不会，我就这么确定。顶多会观望一段时间，看看会不会有什么新政策，说不定心急怕又出什么利空消息，马上就买了。”网民“杨不坏”认为。

　　调控力度加码

　　“其实，早在今年4月2日，中行总行通过网站公布了新的房地产信贷管理措施，在同业率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整———将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮 动 比 例 分 别 调 至 基 准 利 率 的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分银行纷纷‘跟进’。就像当初北京推出‘限购令’现在10多个城市竞相模仿或克隆一样，在当前的楼市调控，只有最严，没有最松。完全是最上限操作。”有网民表示。

　　“此次房贷利率政策的变化，说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出，有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的，并相应增大银行利润空间。但令人费解的是，打击了一大批首套购房者或刚需者的预期、信心和勇气，这个歪打正着的做法不知道葫芦里卖的是什么药，难道仅仅是‘相应增大银行利润空间’吗？话又说回来，‘抑制投机需求’我们双手赞成！但打击或变相打击真正的首套购房者或刚需者实属不该。”网民“田步亮”认为。

　　有利于降低银行风险

　　“随着城市化进程的推进，大量的农村人口向城市汇聚，使城市的住房显得紧张。在经济紧缩时，为了推动内需，政府和银行机构降低了房贷，实行折扣，目前，房地产出现了泡沫，解决的关键，还是限制占城市人口大半的中低层人口的购买力。可以理解啊。”网民“清林”认为。

　　有网民认为“由于存量房贷并不在调整之列，以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准，所以这一变动所波及的范围并不大。美国地产危机给予我们关键的启示，就是要有效地控制金融信贷，无论打着多么正确的借口，都不能给缺乏偿付能力的人过分放贷，否则带来的是社会整体风险的恶性累积。这一点，比起空谈房价如何如何，更有实际意义。”