房产税试点临近 二手房源增加租售价开始回落

据报道，近日三部委已对房产税完成会签，国家发改委又再次重申了坚持房地产调控方向不动摇的坚定决心，使住宅市场的降价预期愈发明显。与此同时，商业地产租售价的稳步上涨，股市的回暖并顺利突破年线和2900点关口，促使不少投资客面对严厉而又持续的楼市宏观调控，逐渐失去了坚守住宅市场的信心，而选择抛盘套现把投资方向转向商业地产和股市。

　　我爱我家市场研究中心表示，面对楼市降价预期增大、房产税试点，以及商业地产和股市回暖的影响，越来越多的投资客把抛盘套现转换投资方向作为了首选，其次是选择把房屋出租。比如：10月上半月二手房市场可售房源量与9月同期相比，上海增加了252.2%，北京增加了28.77 %，南京增加了10.92%，杭州增加了14.40%，全国多地二手房市场的供求紧张的状况都得到了极大缓解。十月上半月的二手房均价与9月份相比也有不同程度的下降，比如苏州下降了4.2%，杭州下降了1.55%，南京下降了1.88%，天津下降了0.72%，北京和上海的二手房价也整体停涨。

　　租赁市场的新增房源量不如新增可售房源量多，我爱我家认为原因主要是：随着房产税试点的临近，以及房价下降预期的增大，目前租赁市场有效需求减少，把房产推向租赁市场，并不能很快到合适的租客，房屋空置造成的损失，以及房产税造成的持有成本的增加，促使业主更倾向于尽快出售房产。但是，随着租赁市场有效需求的减少，供求紧张的局面也得到了很大缓解，10月上半月的租赁均价与9月份相比也有不同程度下降，比如上海下降了4.8%，北京下降了2.5%，天津下降了0.44%，苏州、杭州、南京等地的租赁均价增幅也明显回落，租金已进入下行通道。

　　我爱我家市场研究中心指出，随着房产税试点工作的逐步推进，二手房市场上的租售房源量还将进一步增加，过高的房价和租金价格也将得到有效平抑。短期来看，房产税的出台将会使市场陷入新一轮的观望，交易量会有萎缩，但是从长期来看，房产税的出台将有效打击囤房炒房，也能有效增加市场出租、出售的房源供应，将有利于交易量的稳定和房地产市场的长期健康发展。