房产税试点临近 二手房源增加租售价开始回落

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房产税试点临近 二手房源增加租售价开始回落

据报道,近日三部委已对房产税完成会签,国家发改委又再次重申了坚持房地产调控方向不动摇的坚定决心,使住宅市场的降价预期愈发明显。与此同时,商业地产租售价的稳步上涨,股市的回暖并顺利突破年线和2900点关口,促使不少投资客面对严厉而又持续的楼市宏观调控,逐渐失去了坚守住宅市场的信心,而选择抛盘套现把投资方向转向商业地产和股市。

据我爱我家市场研究中心统计数据表明,受二次调控和房产税试点预期临近的影响,上海、北京、天津、杭州、南京等多地二手房市场均呈现出二手房源量显著增加,二手房租售价开始回落的现象。

  我爱我家市场研究中心表示,面对楼市降价预期增大、房产税试点,以及商业地产和股市回暖的影响,越来越多的投资客把抛盘套现转换投资方向作为了首选,其次是选择把房屋出租。比如:10月上半月二手房市场可售房源量与9月同期相比,上海增加了252.2%,北京增加了28.77 %,南京增加了10.92%,杭州增加了14.40%,全国多地二手房市场的供求紧张的状况都得到了极大缓解。十月上半月的二手房均价与9月份相比也有不同程度的下降,比如苏州下降了4.2%,杭州下降了1.55%,南京下降了1.88%,天津下降了0.72%,北京和上海的二手房价也整体停涨。

  租赁市场的新增房源量不如新增可售房源量多,我爱我家认为原因主要是:随着房产税试点的临近,以及房价下降预期的增大,目前租赁市场有效需求减少,把房产推向租赁市场,并不能很快到合适的租客,房屋空置造成的损失,以及房产税造成的持有成本的增加,促使业主更倾向于尽快出售房产。但是,随着租赁市场有效需求的减少,供求紧张的局面也得到了很大缓解,10月上半月的租赁均价与9月份相比也有不同程度下降,比如上海下降了4.8%,北京下降了2.5%,天津下降了0.44%,苏州、杭州、南京等地的租赁均价增幅也明显回落,租金已进入下行通道。

  我爱我家市场研究中心指出,随着房产税试点工作的逐步推进,二手房市场上的租售房源量还将进一步增加,过高的房价和租金价格也将得到有效平抑。短期来看,房产税的出台将会使市场陷入新一轮的观望,交易量会有萎缩,但是从长期来看,房产税的出台将有效打击囤房炒房,也能有效增加市场出租、出售的房源供应,将有利于交易量的稳定和房地产市场的长期健康发展。

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评论列表

    本站网友 清秋南北
    10分钟前 发表
    逐渐失去了坚守住宅市场的信心
    本站网友 棘洪滩二手房
    18分钟前 发表
    南京等多地二手房市场均呈现出二手房源量显著增加
    本站网友 百色商城
    2分钟前 发表
    随着房产税试点工作的逐步推进
    本站网友 修复毛孔粗大
    14分钟前 发表
    我爱我家认为原因主要是:随着房产税试点的临近
    本站网友 gucci皮带
    18分钟前 发表
    租金已进入下行通道
    本站网友 视网膜脱落
    17分钟前 发表
    以及房价下降预期的增大
    本站网友 江门楼市
    4分钟前 发表
    房产税的出台将有效打击囤房炒房
    本站网友 联发博动
    29分钟前 发表
    但是从长期来看
    本站网友 大荒
    22分钟前 发表
    杭州
    本站网友 永丰租房
    13分钟前 发表
    上海增加了252.2%
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    28分钟前 发表
    将有利于交易量的稳定和房地产市场的长期健康发展
    本站网友 forex
    8分钟前 发表
    北京和上海的二手房价也整体停涨
    本站网友 16年春节
    2分钟前 发表
    房产税的出台将有效打击囤房炒房
    本站网友 新动力学校
    28分钟前 发表
    但是从长期来看
    本站网友 王海川
    26分钟前 发表
    促使业主更倾向于尽快出售房产
    本站网友 医大二院
    1分钟前 发表
    我爱我家认为原因主要是:随着房产税试点的临近
    本站网友 成人网站是多少
    24分钟前 发表
    我爱我家认为原因主要是:随着房产税试点的临近