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70000人:257套,南京房产购房人数认购数5年最低

2025-03-15 10:31:20 4 13条评论

人:257套,南京房产购房人数认购数5年最低

昨天下午,为期四天的2010南京秋季房地产交易会落下帷幕,尽管本次房展会与号称“史上最严”的楼市新一轮调控政策不期而遇,但是近7万的人流量依然显示出普通市民的买房热情。业内人士表示,从今年的秋交会上不难看出,首次置业的刚需客完全占据主流,而“限购令”的打压政策已经将炒房客逐出了住宅市场。

  另外昨天记者从有关方面了解到,南京“限购令”的细则最快这两天就将公布。

  南京版的新政细则中,“限购令”被不少人称为“史上最严”的限购政策,与北京、上海、广州、杭州、宁波、福州、厦门等地“限新购一套住房”的规定相比,南京“限购令”对所有拥有两套住房的家庭叫停购房,然而这一政策的具体执行时间、认定方法等疑问,至今仍没有说法。记者昨天了解到,关于“限购令”的解释最快这两天就将公布。

  上周五,南京市物价部门出台的《规范商品住房明码标价》的政策明确了执行时间,从10月21日起,开发商申报的房价个月内不得调高。尽管这一规定与“限购令”没有多少关联,不过据一位知情人表示,“限购令”很可能采取同样的时间节点。

  记者获悉,在本次秋季房展会上,便有楼盘销售人员对买房人表示,要买三套房“必须在20日前办妥合同鉴证,否则房管局不办房产证”。尽管对于消息来源,销售人员未作过多说明,不过知情人告诉记者,这很有可能是从房管局内部传出来的。“契税优惠与购房补贴到20日就截止,‘限涨令’也是从21日执行,难免让人联想到,限购令的执行日期也会选在20日这一天。”

  如果猜测属实,今明两天就会有关于“限购令”的官方说法,届时这一“谜团”终将揭开神秘的面纱。  马祚波

  盘点房产秋交会

  展会认购257套房创下新低

  9月29日,国家出台“二次调控”,10月12日,南京版的楼市细则也新鲜“出炉”,种种打压之下,今年南京秋交会呈现出“看多买少”的格局。

  据组委会介绍,截止到昨天下午4点,共有6.98万人次参观了本次秋交会,当场认购房源257套,组委会人士表示,“观展人气依旧旺盛,刚需购房者的买房热情也很高涨”。从数字上看,近7万人的观展人数并非史上最低,然而257套的低迷认购量却成为南京楼市当下的“缩影”。

  “2006年,春季房展上认购了547套房源,成为历史顶峰,随后的几届展会,认购量基本都在三四百套左右。”一家地产研究机构的资深人士介绍,7万人只买走257套住宅,不仅创下新低,同时也确实反映出目前买房人的观望心态,尤其是在新政相关细则仍未明朗的背景下,谨慎出手已成为多数购房者的共识。

  首次置业成为市场主流

  买房人纷纷捂紧口袋,那这200多套房源究竟是什么人在买呢?记者在现场对参展楼盘进行的一项调查发现,不少楼盘登记的意向客户中刚需占了绝大多数,60平方米到100平方米之间的中小户型是市场“抢手货”。

  江宁楼盘世纪东山所推房源的面积在90平方米左右,均价9400元,据现场销售人员介绍,前来咨询的基本都是年轻人,买房也是首套自住。宁南板桥的金地自在城则主打“80后”概念,不仅请来了大学生发放宣传资料,现场还拉了近700位客户前往售楼处看房,年轻人占大多数。南京房地产促进会秘书长张辉表示,从新政后的各方反应看,刚需客充当了市场主力,其中大部分为首次置业的“刚需”,期待能在秋交会上有所收获。

  据悉,组委会向观展的市民发放了1000份调查问卷,结果显示,有62.2%的购房者是首次置业的刚性需求,1.1%的购房者为二次及二次以上置业,只有6.7%的观展市民为投资需求。在二次以上置业的买房者中,以炒房为目的的也并不多见,调查显示,有71.7%的人购房用途为自住,计划购房面积在91平方米到100平方米之间的占29.1%,有78.2%的人选择银行按揭。据了解,打算二次置业的主要原因是基于交通、配套以及环境的改善。

  炒房客基本退出住宅市场

  南京版的“限购令”使得不少炒房客退出了住宅市场,不过他们转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店式公寓,这种趋势在本次房展会上也可以看出端倪。

  高科置业的东城汇预计将于12月份上市,这处商业项目的户型面积在40平方米到100平方米之间,每套售价大约在150万元到00万元左右,部分小户型的商铺总价甚至不到100万元。在展会现场,向置业顾问打探楼盘详情的客户不在少数。一位投资者告诉记者,目前政策下再买住宅不太可能,商铺或将成为替代品。“两者的区别嘛,商铺的投资回报时间比住宅要长一些,不过回报率不见得低”,这位投资客表示。

  南京东凯置地总经理包天雷表示,近期出台的系列新政对商铺、商业性质的挑高公寓等产品没有太大影响,很多外地客和不能买第三套住房的投资客会选择合适的项目入手,此类房源的价格会否被推高,有待观察。

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截止到昨天下午4点
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其中大部分为首次置业的“刚需”
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