房租稳中有降，二次调控不会引发租金上涨

据统计：10月上半月住宅租赁交易量相比9月同期下跌了5.8%，全市月租金价格为2805元/月·套，相比9月全市月租金价格下降了2.50%。“929五项措施”的出台，并未引发住宅租金的上涨，目前北京住宅租赁市场整体供求比为1.27：1，供应总体大于需求，因此年底前基本不存在租金上涨的可能。

　对于“929五项措施”出台后住宅租金下降的原因，我爱我家市场研究中心认为：

　　首先，租赁高峰已过，租金处于下降通道。今年5、6月北京的住宅租金受多重市场因素叠加的影响，出现了快速上涨的局面。随着6月初到9月中下旬传统住宅租赁高峰的结束，租金和成交量也将随着有效需求的减少而逐步回落。

　　其次，“五项措施”中“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押消费贷款不得用于再次购房”的规定会使得部分资金实力有限，购房意愿不够迫切的首次置业者和改善型购房人暂缓购房，但是他们不会大举进入租房市场，而更多的是选择维持居住现状，因此不会对房屋租赁市场造成冲击。

　　第三，由于前一阶段房租的上涨和房产税试点的迫近，原来部分闲置的房源开始进入市场出租，导致租赁房源进一步增加。前一段房租的上涨使得原本不在意房租收入的业主开始重视房租收益，出租意愿加强，而日益迫近的房产税无疑将增加房产的持有成本，于是许多闲置房屋的业主将房屋简单装修后挂牌出租，导致出租房源量近期明显增加。

　　随着住宅租赁市场旺季余温的逐步退去，租金价格将稳步回落，市场也将逐步进入传统的租赁淡季。而这反倒给那些希望低价租房的租客带来了机会。