楼市面临调控长期化,四季度楼市前途令人担忧
针对楼市二次调控,世联地产研究部昨日发布报告指出,根据国内14个城市成交量及价格的走势,全国楼市存在“二次触底”的运行规律,四季度楼市难言乐观。世联研究认为,针对楼市的调控措施并没有出尽(比如:房产税),要做好楼市长期调控的准备。
世联地产研究部认为,这次调控加码应该是近期住建部、银监会等有关部委对楼市进行调研后的成果。
9月初,受8月楼市回暖影响,国务院即令住建部与银监会进行市调汇报,近日这两部委再次联手核查二套房贷,从这些动作即表明中央政府时刻都准备应对楼市的新变化。
据国家统计局数据显示:1-8月,全国房地产开发投资2855亿元,同比增长6.7%,其中,商品住宅投资亿元,同比增长.9%,占房地产开发投资的比重为70.1%;全国房地产开发企业房屋施工面积.92亿平方米,同比增长29.1%;房屋新开工面积10.48亿平方米,同比增长66.1%;房屋竣工面积.2亿平方米,同比增长10.7%;全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米,同比增7.9%。住宅竣工面积的增长,意味着楼市短期内供应量增长可期;房屋开工面积、房地产开发投资及土地购置面积的大幅增长,则意味着楼市中长期的供应量亦会大幅增长,未来楼市供应预期的增加将舒缓目前紧张的供需矛盾。
此外,保障房的大量开工建设。近日住建部要求各地所有的保障房项目9月底前必须全部开工,年末建成或基本建成的要达到60%以上。若按今年计划的580万套(包括廉租房、公租房、棚户区住房等)来计算,则年底可提供近50万套的供应量,这将有效分流楼市需求。
两者效应相加使得楼市可售量在增加。比如深圳,一手可售住宅套数达到套(9月末),创下今年的新高。供应量的放大,一方面将导致价格的涨速放缓,另一方面也使购房者有了更多的选择,在价格平稳的情况下,或会导致成交速度减缓。
从资金面看,信贷作为楼市重要影响因素正面临着深刻的变化,或会改变今年四季度楼市的走势。首先,四季度的信贷计划所剩不多。今年全国“两会”上,总理表示今年信贷规模为7.5万亿;然而今年1-8月就完成5.71万亿的信贷量,9-12月的可贷规模仅剩1.79万亿,平均每个月信贷规模不到4500亿。其次,信贷控制趋严,目前央行要求提高最低首付至三成,暂停三套房贷及有关二套房贷,这些也让四季度楼市走势蒙上阴影。
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国务院即令住建部与银监会进行市调汇报 | |
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房地产开发投资及土地购置面积的大幅增长 | |
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同比增长6.7% | |
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9-12月的可贷规模仅剩1.79万亿 | |
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其中 | |
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其次 | |
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要做好楼市长期调控的准备 | |
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四季度楼市难言乐观 | |
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信贷作为楼市重要影响因素正面临着深刻的变化 | |
本站网友 江苏如东 | 1分钟前 发表 |
意味着楼市短期内供应量增长可期;房屋开工面积 | |
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住宅竣工面积的增长 | |
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在价格平稳的情况下 | |
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总理表示今年信贷规模为7.5万亿;然而今年1-8月就完成5.71万亿的信贷量 | |
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四季度的信贷计划所剩不多 | |
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同比增7.9% | |
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意味着楼市短期内供应量增长可期;房屋开工面积 |