北京各银行全部停发三套房贷实行一刀切方案

　　9月29日央行和银监会出台新的房贷政策后，各银行已经全面实施。记者昨天从工行、建行、招行、北京银行等了解到，这些银行已经开始按房贷新政严格审批、发放个人房贷。

　　据记者了解，建行总行在政策出台的当天晚上就用最快速度层层通知，全面执行新的房贷政策。其他银行也都在第一时间严格落实新政要求。

对比4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发10号文)，此次新规在以下方面严格了许多。首先是首次购房，不论套型建筑面积是否在90平方米以下，首付都必须在三成以上。而此前，面积低于90平方米的首套房贷，首付还可以两成；其次，对第三套及以上住房的贷款以及不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民都“一刀切”地暂停发放购房贷款。而此前这样的要求都只针对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，同时商业银行还可根据风险状况来决定。同时进一步强调消费性贷款不能用于购买住房。

　　某大型银行有关人士告诉记者，此前，北京地区的银行已经基本停止了第三套房的贷款，并且对不能提供有关证明的非本地居民也暂停房贷业务，所以这次影响较大的规定是首套房按揭首付比例提高到三成以上。如果购房者在政策出台前已经签署了贷款合同，不会受新政影响，即使贷款还没有正式下发，也不必补充首付。但如果还没有签署正式合同，就要严格按政策要求提供至少三成以上的首付。近期银行工作人员会与首付两成的首套房贷申请者联系，具体商谈贷款情况。估计客户会有两种应对措施，有的人可能因为无法提高首付而放弃购房，还有的人会选择继续申请贷款，但要提高首付，降低贷款的成数。