房产二次调控新政地产股为何涨声一片？

　　长假前，就在大家正在讨论楼市“由冷转暖”时，重磅调控再次来临。然而，政策出台次日，地产板块不跌反涨并引领大盘大幅走高，地产股是否利空出尽否极泰来？

　　房产调控再度加码

　　此次调控出台的措施旨在遏制部分城市房价过快上涨，主要政策包括：对有闲置土地等违法行为的地产商停发贷款、三套房全面停贷、惩处不严格执行信贷政策的银行、要求房价上涨过快城市限定居民家庭购房套数、加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国等。

　　国信证券指出，此次房地产调控新政与4月相比规定得更加细致，更加全面，更严厉。不仅将投资、投机性需求一网打尽，并且还大幅提高了首次置业的门槛。地方新细则以及细则修正方案将会陆续出台。

　　国信证券认为，由于史上最严厉的调控再度加码，预计下一阶段房地产销售将难以维持8、9月暖度。

　　地产股不跌反涨

　　不过，这次调控出台后，节前最后一个交易日地产板块不跌反涨。9月0日，房地产板块全天上涨.75%，绿景地产涨停，龙头保利地产大涨8.9%，万科A和招商地产分别上涨7.55%、6.65%，涨幅超过5%的个股有14家。加上银行保险等权重板块的联袂上扬，以及农林牧渔、煤炭石油等继续强势，带领股指顺势上扬，一举收复前两日失地，大盘节前最后一个交易日上涨1.72%，收于2655点。

　　对此，国泰君安江苏路营业部首席分析师边风炜向记者指出，上一次的调控是在市场没有预期的情况下突然来到的，而这次政策的出台各界早有预期。这些政策出台之后预计对房地产的调控预期会暂告一个段落，政策面至少会等待一段时间的调控效果。申银万国分析师苏畅表示，事实上，暂停第三套房贷，一些地方已经开始执行，此次只是用明文加以规定而已。此前市场最悲观的预期是暂停二套房贷，因此相对而言新政的严厉程度不及预期。

　　申银万国首席市场分析师桂浩明认为，这次的调控市场有可能解读为利空出尽，由于一些股票价格已经很低，所以暴跌的可能性几乎也不存在。

　　是否利空出尽？

　　当前地产板块的市盈率是15倍，银河证券认为，估值处于较低水平，但仍建议投资者对地产板块保持谨慎态度，原因在于未来存在出台细则和新政策的可能。

　　对于地产板块的后市，桂浩明认为，长期看，仍然会在低位徘徊。这次的调控短期对房地产行业有一定的冲击，因为本来大家希望房地产销售的回暖会带动房地产企业效益的回升，部分的房地产股票也出现了一定的上涨，从现在来看，可能要使大家的预期落空。房地产股票实际上从去年11月份开始，就一直处于下降通道当中，虽然有过几次小的反弹，但是力度都很有限。总的趋势来看，在这样的政策环境下，可能会使它继续承压，长时间在低位底部区徘徊。

　　另有乐观的市场分析人士认为，目前房地产板块估值不高，下跌空间有限。目前政策“靴子”落地之后，地产股可能会迎来政策打压预期的释放，进而有所表现。