房产二次调控新政地产股为何涨声一片?
长假前,就在大家正在讨论楼市“由冷转暖”时,重磅调控再次来临。然而,政策出台次日,地产板块不跌反涨并引领大盘大幅走高,地产股是否利空出尽否极泰来?
此次调控出台的措施旨在遏制部分城市房价过快上涨,主要政策包括:对有闲置土地等违法行为的地产商停发贷款、三套房全面停贷、惩处不严格执行信贷政策的银行、要求房价上涨过快城市限定居民家庭购房套数、加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国等。
国信证券指出,此次房地产调控新政与4月相比规定得更加细致,更加全面,更严厉。不仅将投资、投机性需求一网打尽,并且还大幅提高了首次置业的门槛。地方新细则以及细则修正方案将会陆续出台。
国信证券认为,由于史上最严厉的调控再度加码,预计下一阶段房地产销售将难以维持8、9月暖度。
不过,这次调控出台后,节前最后一个交易日地产板块不跌反涨。9月0日,房地产板块全天上涨.75%,绿景地产涨停,龙头保利地产大涨8.9%,万科A和招商地产分别上涨7.55%、6.65%,涨幅超过5%的个股有14家。加上银行保险等权重板块的联袂上扬,以及农林牧渔、煤炭石油等继续强势,带领股指顺势上扬,一举收复前两日失地,大盘节前最后一个交易日上涨1.72%,收于2655点。
对此,国泰君安江苏路营业部首席分析师边风炜向记者指出,上一次的调控是在市场没有预期的情况下突然来到的,而这次政策的出台各界早有预期。这些政策出台之后预计对房地产的调控预期会暂告一个段落,政策面至少会等待一段时间的调控效果。申银万国分析师苏畅表示,事实上,暂停第三套房贷,一些地方已经开始执行,此次只是用明文加以规定而已。此前市场最悲观的预期是暂停二套房贷,因此相对而言新政的严厉程度不及预期。
申银万国首席市场分析师桂浩明认为,这次的调控市场有可能解读为利空出尽,由于一些股票价格已经很低,所以暴跌的可能性几乎也不存在。
当前地产板块的市盈率是15倍,银河证券认为,估值处于较低水平,但仍建议投资者对地产板块保持谨慎态度,原因在于未来存在出台细则和新政策的可能。
对于地产板块的后市,桂浩明认为,长期看,仍然会在低位徘徊。这次的调控短期对房地产行业有一定的冲击,因为本来大家希望房地产销售的回暖会带动房地产企业效益的回升,部分的房地产股票也出现了一定的上涨,从现在来看,可能要使大家的预期落空。房地产股票实际上从去年11月份开始,就一直处于下降通道当中,虽然有过几次小的反弹,但是力度都很有限。总的趋势来看,在这样的政策环境下,可能会使它继续承压,长时间在低位底部区徘徊。
另有乐观的市场分析人士认为,目前房地产板块估值不高,下跌空间有限。目前政策“靴子”落地之后,地产股可能会迎来政策打压预期的释放,进而有所表现。
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万科A和招商地产分别上涨7.55% | |
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万科A和招商地产分别上涨7.55% | |
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地产股不跌反涨 不过 | |
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