三线城市房价走高,老百姓不敢再扛了
随着全国三线城市的房价逐渐涨高,的走势也将逐渐明朗,够房租是否能够按照预期的那样坚挺?这一切要看时间的推移。部分急于购房的刚性需求者,也许此时心里也是惶惶,楼市到底能否下跌,老百姓到底还能扛多久?
“前些天房价还在涨,国庆节前新出了不少调控政策,不知道能有效果不?”在呼和浩特市“锦绣城”楼盘的售楼部,借国庆节假期前来看房的刘春燕有些迷茫。
记者近期了解到,像刘春燕这样看不清房价走势,又在买与不买之间犹豫挣扎的老百姓为数不少。
2005年大学毕业后,刘春燕进入了呼和浩特市的一家企业工作。由于距老家托克托县约70公里,目前她和两位同事住在单位的一间宿舍里。
过去两年里,刘春燕没少逛楼盘,可至今下不了买房的决心。她与同伴们笑着说:“关键还是钱包不做主,要不再贵也敢买。”
然而在这一年多的时间里,许多楼盘的每平方米销售价都上调了近千元。以“锦绣城”为例,去年6月,小高层楼房每平方米的售价才4000多元,如今起价就5000多元了,好的户型、楼层每平方米售价已在5500元以上。
刘春燕每个月工资约000元,打算买套两居室。她有些后悔地说:“去年凑点钱买该多好,看来看去都误了,以后就算房价能跌,啥时候能回到去年夏天的水平啊?”
10月1日以来,尽管秋雨连绵,气温也比较低,呼和浩特市依然有不少像刘春燕这样的看房人、买房人。在一处楼盘的售楼部里,一位看房的市民叹气说,以前天天盼着跌价,现在调控政策越来越严,不知道房价能否真跌?
“现在看电视,看报纸,都说价格在涨,不买确实有些心慌。”一些看房的市民说。
与国内其他城市类似,今年以来受宏观经济形势好转等因素影响,呼和浩特市的房地产市场销售量等指标增长较快,销售价格也在攀升。
据呼和浩特市房产管理局统计,今年前8个月,呼和浩特市的商品房上市面积291.85万平方米,成交量达17.45万平方米,同比分别增长了56%和105.15%,环比分别增长了.9%和17.97%。
同期,呼和浩特市新建商品房销售平均价格已涨至每平方米5146元,同比增长了29.5%,环比增长了1.5%。其中,新建商品住宅的销售平均价格已涨至每平方米911元,同比增长28.2%,环比增长2.44%。
“今年9月中旬的秋季房展会上,就连郊区的楼盘,均价都在两三千元了,不敢再扛了!”在呼和浩特市一家高校工作的张文说。眼下他已看中一套110平方米、每平方米售价约4900元的期房,并且交了订金。
今年以来,除了呼和浩特市,内蒙古的包头市、鄂尔多斯市等地的房价都在上涨。对此内蒙古大学教授粱荣等人分析说,在全国房地产市场的格局中,这都属于三线甚至是四线城市,驱动当地房价上涨的因素较多。
从常规因素看,去年下半年以来,全国经济形势不断好转,这是房价水平最根本的支撑。同时,近年来,呼和浩特、包头市等三、四线城市经济发展速度快,城市化进程不断加速,居民购买力也显著增强。例如,过去10年里,呼和浩特市的城市居民增加了近100万人,人口增加必然拉动住房需求。
此外,从全国的房价水平看,中西部地区的房价水平相对低很多,基数小显得涨幅大。
从非常规因素看,一是近年来万达、保利、中海、绿地、金隅等开发商开始大规模地进军呼和浩特等三、四线城市,一批规模大、档次高、售价高的楼盘相继入市,大幅抬升了区域房价水平。
二是近年来部分民众纷纷投资房地产。例如,今年前8个月,呼和浩特市市区的住房,有24%被异地居民购买,成为推动当地房价上涨的重要力量。
土地价格也是推高房价的一大原因。近年来,呼和浩特市城区好地段的土地越来越少。一位开发商算账说,2008年前后,呼和浩特市的楼面地价一般在每平方米00元至500元。如今,城区许多楼盘的楼面地价已增至每平方米超过700元。
除此之外,房价近期连续上涨还有一些政策性因素。一些房地产开发商认为,首先,地方在执行现有的调控政策时,力度不一。加上现有政策对囤地现象的打击力度轻,土地供应规模缩小和银行房地产开发、消费贷款投放额大等因素,都会影响调控效果。
随着全国三线城市的房价逐渐涨高,的走势也将逐渐明朗,够房租是否能够按照预期的那样坚挺?这一切要看时间的推移。部分急于购房的刚性需求者,也许此时心里也是惶惶,楼市到底能否下跌,老百姓到底还能扛多久?
- 上一篇
房产二次调控新政地产股为何涨声一片?
长假前,就在大家正在讨论楼市“由冷转暖”时,重磅调控再次来临。然而,政策出台次日,地产板块不跌反涨并引领大盘大幅走高,地产股是否利空出尽否极泰来? 房产调控再度加码 此次调控出台的措施旨在遏制部分城市房价过快上涨,主要政策包括:对有闲置土地等违法行为的地产商停发贷款、三套房全面停贷、惩处不严格执行信贷政策的银行、要求房价上涨过快城市限定居民家庭购房套数、加快推进房产税改革试点并逐
- 下一篇
楼市调控新政不断加码,国际资本加速进中国,谨防干扰调控
这是一家具有外资背景的地产商在福建省厦门市岛内建成的一大型高档商品房社区(9月8日摄)。近期,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。 新华社记者 来建强 摄 据新华社电 近期,在 楼市前景惨淡的预期下,我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。 业内人士及专家指出,现阶段,房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻,我国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节,须谨防其干扰
相关文章
留言与评论(共有 14 条评论) |
本站网友 raysource | 19分钟前 发表 |
不买确实有些心慌 | |
本站网友 马鞍山东方城 | 19分钟前 发表 |
也许此时心里也是惶惶 | |
本站网友 iframe属性 | 24分钟前 发表 |
够房租是否能够按照预期的那样坚挺?这一切要看时间的推移 | |
本站网友 越秀租房 | 15分钟前 发表 |
如今起价就5000多元了 | |
本站网友 近视网 | 14分钟前 发表 |
对此内蒙古大学教授粱荣等人分析说 | |
本站网友 矩形管 | 22分钟前 发表 |
部分急于购房的刚性需求者 | |
本站网友 周路明 | 22分钟前 发表 |
国庆节前新出了不少调控政策 | |
本站网友 新东方上市 | 5分钟前 发表 |
不知道能有效果不?”在呼和浩特市“锦绣城”楼盘的售楼部 | |
本站网友 减肥品排行 | 26分钟前 发表 |
楼市也属于三线城市范畴 随着全国三线城市的房价逐渐涨高 | |
本站网友 太原男科 | 22分钟前 发表 |
“今年9月中旬的秋季房展会上 | |
本站网友 胱氨酸 | 22分钟前 发表 |
由于距老家托克托县约70公里 | |
本站网友 郭鹤年夫人 | 11分钟前 发表 |
就连郊区的楼盘 | |
本站网友 北京丰台区租房 | 24分钟前 发表 |
一批规模大 |