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地王轮番登场楼市高烧难退 下半年楼市走向将何去何从?

2025-03-17 15:03:29
201年的行情已经过半,从上半年的楼市走向来看,可谓是地价与房价齐飞。根据中国指数研究院最新发布的数据显示,6月份全国100个城市住宅平均价格为元/平方米,环比5月上涨0.77%,这也是自2012年6月以来连续第1个月出现环比上涨。房价不断攀升的同时,近期一线城市也是地王频现。在银行流动性收紧的情况下,开发商缘何不缺钱?“面粉”价格涨了,“面包”的价格自然也会上涨,面对火热的土地

地王轮番登场楼市高烧难退  下半年楼市走向将何去何从?

201年的行情已经过半,从上半年的楼市走向来看,可谓是地价与房价齐飞。根据中国指数研究院最新发布的数据显示,6月份全国100个城市住宅平均价格为元/平方米,环比5月上涨0.77%,这也是自2012年6月以来连续第1个月出现环比上涨。房价不断攀升的同时,近期一线城市也是地王频现。在银行流动性收紧的情况下,开发商缘何不缺钱?“面粉”价格涨了,“面包”的价格自然也会上涨,面对火热的土地市场,楼市高烧真的难退?

  从地产股走势来看,受房地产企业再融资有条件开闸传言刺激,上周五地产股全面反弹,资金也是大幅涌入。但是随后证监会进行了否认,再加上房价持续上涨引发的调控担忧,周一早盘地产股表现低迷,尾盘则跟随大盘勉强翻红。究竟房价上涨对于地产股的压力会有多大?由于地产股中报预期相对较好,能不能在业绩的支撑下成功逆袭?

  地王轮番登场 房价继续向上?

  自年初以来,各地房价是“涨声一片”,百城房价连涨1个月。与此同时,土地市场也是一片火热,开发商拿地热度堪比现在的盛夏天气,多地“地王”轮番登场。5月份以来,上海、广州等一线城市的“地王”纪录屡被刷新,房企也一反常态,拿地异常积极。业内人士普遍担心,“面粉”价格涨了,“面包”的价格自然也会上涨。这么看来,下半年房价还将继续向上?

  但是从刚刚公布的百城房价指数来看,6月份全国100个城市中,71个城市房价环比上涨,29个城市房价环比下跌。与上月相比,6月价格环比下跌的城市个数增加7个,其中跌幅在1%以上的有4个。此外,6月环比上涨的城市比上月减少6个,其中涨幅在1%以上的有26个,较上月减少17个,房价上涨趋势得到缓解。下半年,楼市走向究竟将何去何从?

  大智慧分析师王政昊认为,从目前的情况来看,房价的持续上涨已经形成一种惯性,在管理层还没有出台强硬措施,和出台进一步市场化举措的前提下,房价短期内还是难以改变上涨的趋势。

  王政昊补充道,目前房价的持续上涨已经既成事实,对于整个社会资金的吸引和吸纳程度也是越来越强,这与6月份资金市场出现紧张局面,SHIBOR利率的大幅飙升也具有一定的相关性。目前市场中很多理财产品,都是与基建、房地产有关,敢于开出10%年化收益率的,很多都是拿地产项目来进行抵押。

  大智慧分析师杨锋也认为,未来房价出现回落的可能性不大。在目前的楼市调控措施下,房价还是延续上涨,这说明当前的房价并不单单由价格来判断的。当下房地产市场与经济兴衰度的关联性非常紧密,短期内出台更强硬的调控措施的可能性不大。并且目前市场对于放松限购的预期一直都存在,房价想要向下是一个比较难以实现的愿望。

  业绩预期成支柱 能否撬动地产股?

  前期在金融市场流动性收紧的背景下,A股市场上以资金密集为特征的地产板块大幅下挫。上周五,地产股在“再融资有可能松绑”的传言预期下大幅上涨,万科A盘中也是一度涨停。随后证监会在新闻发会上表示,将依旧根据国土部的认定管理房地产企业再融资需求。市场预期破灭,虽然地产股周一早盘表现低迷,但是尾盘再度翻红。

  从大智慧终端统计的地产板块主力资金流向来看,近期地产股持续呈现资金流出现象。在6月24日市场遭遇重挫时,地产股也是大幅流出超过12亿元。虽然在上周五地产股爆发时,资金一改连续净流出现象,虽然周一仍是流出,但是流出幅度已经远远小于上周的平均水平。目前,地产股兼具业绩稳定和低估值优势,后市能否有所好转?

  大智慧分析师王政昊认为,从走势来看,近期地产股表现疲软,这与市场对于房地产板块未来的业绩心存疑虑不无关系。目前地产公司表面风光,但是未来能否延续成交两旺格局还是要打个问号的,业绩能否稳定增长目前还是存有分歧。房价上涨对于地产股的带来的并不是机会,而是一种压力。

  从时间节点上来看,上市公司的中报业绩大考即将开启,资金会否青睐地产股?王政昊指出,资金可能会关注大中型地产股,目前市场还是将目光更多地放在北上广深等一线城市,对于这些地方的项目比较有信心。大中型地产在当地的项目比较多,业绩也有一定的保障。

  与王政昊观点不同的是,大智慧分析师杨锋更看好二、三线业绩增长明显的知名房企,特别是在区域内占据领先地位的公司。反观龙头股招保万金,由于目前的规模已经受到了限制,业绩难以出现很大的弹性,刺激作用有限。

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  大智慧分析师杨锋也认为
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但是随后证监会进行了否认
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16分钟前 发表
能不能在业绩的支撑下成功逆袭?   地王轮番登场 房价继续向上?   自年初以来
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4分钟前 发表
刺激作用有限
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19分钟前 发表
尾盘则跟随大盘勉强翻红
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由于目前的规模已经受到了限制
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开发商缘何不缺钱?“面粉”价格涨了
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22分钟前 发表
大智慧分析师杨锋更看好二
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上市公司的中报业绩大考即将开启
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很多都是拿地产项目来进行抵押
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在目前的楼市调控措施下
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这与6月份资金市场出现紧张局面
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201年的行情已经过半
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“面粉”价格涨了
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近期地产股表现疲软
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26分钟前 发表
广州等一线城市的“地王”纪录屡被刷新
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资金可能会关注大中型地产股
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19分钟前 发表
“面粉”价格涨了