房产典当利率高 中小企业主融资还需谨慎

眼下经济一片大好，不少生意人“蠢蠢欲动”，可正所谓“巧妇难为无米之炊”，在没有足够投资资金的情况下，如何实现融资需求呢？

　　代表人物：王女士，北京人，现在经营着一家家俱工厂，生意非常红火。王女士是个非常有投资眼光的女强人，她看准眼下商机，想扩大现有工厂规模，购买新机器设备以提高生产效率，需要周转资金100万元。

可是王女士的流动资金现在都压在其他生意上，需要一到两年的时间才能收回，眼看着赚钱的机会成为“镜花水月”。情急之下，王女士想到房产典当，其名下除了居住的一套房产外，还在一套位于海淀区正在出租，该房产评估价格接近200万。可是按目前典当月利率%计算，王女士典当房产融资100万的话，每月需要支付典当的利息高达万元，一年算下来要6万，王女士又有些心疼。

　　专家视角：“伟嘉安捷”指出，在众多融资方式中，典当可以说是拿钱最快捷的一种方式，可以在最短的时间内保证融资者资金需求，不过不可规避的就是典当高利息的支出。而时下，除了房产典当外，有融资需要的中小企业主还可以选择房产抵押消费贷款。为了方便借款人了解，“伟嘉安捷”特将房产典当及房产抵押贷款两种融资方式比较如下：

　　利息支出较多，适合短期1-2个月急需进行资金周转的企业

　　因贷款年限长，还款压力较小，适合需要进行长期资金周转的企业

　　通过上表比较可以看出，从放款时间上来看，房产典当优势较明显，但利息支出较大，但房产典当的年限较短，一般适合短期内急需资金周转的人。而王女士的资金情况不可能在几个月内就偿还本金，抵押消费贷款则更适合王女士使用，王女士对融资时间的要求不是太高，房产抵押20个工作日放款也可以接受。以抵押消费贷款上浮1.1倍6.5%、10年贷款年限计算，王女士每月还款额仅需1170.07 元，10年下来的总利息为 .14 元，与房产典当一年的利息相当。选择抵押消费贷款的话，王女士的还款压力要小很多，房产抵押后王女士还是可以继续出租此房产。“伟嘉安捷”建议有融资需求的中小企业主，切莫心急乱投医，避免陷入新的窘境。

　　伟嘉小贴士：房产抵押融资需准备

　　个人材料：借款人及配偶身份证、户口本或暂住证、婚姻状况证明、借款人最高学历证明、抵押物的产权证、借款人收入证明，另外还需提供一些借款人资金实力证明材料，如房产证、存款证明、股票或基金对账单等。

　　公司材料：企业营业执照、组织机构代码、公司章程、公司近三年的财务报表及银行账户流水、贷款用途证明。