九大城市成交量持续回升 广州新房成交增五成

　　中原地产统计数据显示，8月20-26日，9个监测城市总体成交量环比上周上升17%。除天津小幅下降8%外，其余8个城市环比均有不同程度增加。其中，一线四大城市中，除北京大幅增加52%外，其余三个城市本周增幅均在一成以内；而二线城市中，渝、蓉、杭等城市环比增幅均在两成以上。成交价格方面则没有明显波动。

　　媒体统计数据显示，9月份北京计划开盘的商品房项目达46个，远超前两月的开盘总量。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，新盘供应量也开始出现“井喷”。市场分析人士认为，在未来两个月内，积压已久的刚性需求会得到部分释放，在低价房供应时重新入市，预计新房和二手房的成交量还会继续回暖。

　　九大城市成交量持续回升 广州新房成交增五成

　　“阳光家缘”网站网签数据显示，8月1日至8月29日，广州十区两市一手住宅成交面积为62.8万平方米，与7月同期相比大涨49.2%；成交套数为6056套。8月份广州中心六区成交面积回升至20.2万平方米，新四区成交面积也大幅回升至42 .5万平方米。

　　与成交量相对应的是供货量的明显增加。为迎接“金九银十”传统销售旺季的到来，开发商加大供货量，8月份广州一手住宅新增供应出现大幅飙升。据统计，8月份广州住宅新增货量达6765套，较7月同期大幅增加78.5%。

　　价格方面，数据显示，从8月1日至8月29日，广州十区两市一手住宅均价为元/平方米，与7月相比反弹7.5%，这意味着在7月份均价创下今年第二低点后，8月份成交均价再度重上元大关。业内人士认为，8月份房价反弹比较明显不排除由结构因素造成，由部分价格高的新开楼盘拉高整体均价。

　　但中心城区的房价不涨反跌。除开增城与从化，广州十区一手住宅成交均价为元/平方米，与7月环比微跌0.6%。从中心六区来看，一手住宅均价为1742元/平方米，同比微跌0.6%；新四区与二县市一手住宅均价为741元/平方米，同比上涨4.9%。

　　广东省房协理事赵卓文分析指出，目前广州楼市有明显回暖迹象，但这与供应量增加有关。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，目前调控没有达到目的，主要是中心城区房价坚挺，目前成交量回升与投资客入市有关。

　　房地产贷款超常规增长

　　信贷方面，有数据显示，多家上市银行房地产贷款投放力度均远大于一般公司贷款投放力度。以中行、工行为例，房地产贷款增速将近一般公司贷款增速的两倍，而房地产贷款占整体贷款的比重均有所提升。

　　同时，近期风传的四大国有商业银行或暂停开发贷款，相继遭到工行、中行方面否认。8月26日，工行董事长姜建清在中期业绩发布会上澄清，监管部门并没有叫停房地产开发贷款；中行行长李礼辉同日也表示，目前中行没有暂停房地产贷款的安排。

　　密集出台的房地产新政在信贷领域也未看到立竿见影的效果。工行中报显示，由于土地储备贷款及商用房开发贷款增长较快，2010年上半年，该行房地产贷款增加948.08亿元，相当于同期全部新增公司类贷款4266.78亿元的22%；而房地产贷款21.7%的增速也为一般公司类贷款10.8%增速的两倍，由此导致房地产贷款占整体贷款的比重也上升了1.2个百分点至12.2%。

　　股份制行中，民生银行、深发展则取谨慎态度。2010年上半年，民生银行房地产对公贷款增速明显慢于同业，而中期业绩发布会上，深发展表示，截至6月末，该行房地产开发贷款余额为144.07亿元，仅占整体贷款余额比重.87%。 更多推荐