文章描述: 2010年南非世界杯在祖祖乌拉的鸣响中尘埃落定,留给世人们印象最深的,却是那只“未卜先知”的神奇章鱼——保罗,“章鱼哥”成功预测了世界杯从小组赛到最终决赛的八场比赛,其准确率达到100%,世界为之瞩目。而中国楼市因其前景扑朔迷离,不少人调侃应该请章鱼保罗来预测房价走势,未来中国楼市是否会出现期待中的大降价。 然而,谁才是楼市中那只判断无误的章鱼“保罗”呢? 多年以来,中国房地
2010年南非世界杯在祖祖乌拉的鸣响中尘埃落定,留给世人们印象最深的,却是那只“未卜先知”的神奇章鱼——保罗,“章鱼哥”成功预测了世界杯从小组赛到最终决赛的八场比赛,其准确率达到100%,世界为之瞩目。而中国楼市因其前景扑朔迷离,不少人调侃应该请章鱼保罗来预测房价走势,未来中国楼市是否会出现期待中的大降价。
多年以来,中国房地产行业始终以波澜壮阔的特点出现在大家面前,要么冲动式飞速上涨,要么瞬间零度“冰封”,这虽然像足球比赛一样掺满了不确定因素,让参与者和观看者不断为之大喜大悲,历尽心脏和感官上的刺激,但足球和生活毕竟需要区别看待,有人调侃说,德国队输赢,我在乎一时,房价涨跌,我在乎一世。这也的确代表时下芸芸众生的普遍心态,然而必须承认的是,多少专家学者前赴后继地为中国楼市把脉,关于行业前景的预测也是争论不休,而事实证明,就命中率而言,那些房地产大腕对形式的判断大多情况下远不如章鱼“靠谱”。
中国人买房,一度迷恋专家,而大部分所谓专家的话,一般不准。早在200年,行业就开始着“房价必降”和“房价必涨”的竞猜游戏,几乎绝大多数的地产专家和业内人士,都以屡猜不中的“傲人战绩”继续泰然处世。如今不少专家也干脆闭嘴回避“楼市占卜”,埋头只做数据分析,大概也是因屡受挫折而“心灰意冷”。事实上这只是其中一小部分,更多乐此不疲的“砖家”正在不断涌现出来,“在通往假、大、空话的道路上猛踩油门”。
今夏的世界杯抢尽了楼市的风头,章鱼哥“保罗”又抢尽了世界杯的风头。它的走红是有道理的,章鱼哥很有使命感,它“心知肚明”只有预测准了,自己才有市场地位和存在价值。而我们的一些预言家呢,使命感和责任心恐怕是普遍比较缺乏的,以讹传讹的不少,未经调查便敢大放厥词的更多,市场爱听什么就说什么,只求点击率混个关注度,更有用心险恶者,背后甚至还存在某些利益集团的支撑,成为混淆视听的“吹鼓手”,不可否认,诸如此类的“伪保罗”在如今楼市中并不鲜见……于是有人感叹,中国楼市与其迷恋专家,不如迷恋“章鱼哥”,德国章鱼哥从来没上过学,当然也没当过教授,可能连电视都不看,但他却成了全世界“”最准的家伙,八猜全中。其预测之准,倒足以让中国的地产人士汗颜了。
不可否认,时至今日,号称史上最严厉的房产调控政策,算是拉住了房价飙升这匹脱缰野马,可在房产交易、银行贷款趋严、各地房产调控细则频出的时候,房价基本面依然坚挺,期待中的价格大跌并没有形成“雪崩”,而不痛不痒的“价格调整”,又如隔靴搔痒般让众多老百姓依旧望房兴叹。调控下的房价走势如何,俨然成为眼下老百姓心中的“纠结”。最近,唱“衰”楼市的声音似乎又多了起来,连一向唱多的“房地产势力”代言人任志强先生也认为房价要降,甚至连国土资源部部长也站出来预言,认为再过一个季度左右,全国重点地区整体房价必然下降。然而,在这种市场表象背后,也存在房价假摔、开发商捂盘惜售的事实,让人担心此轮调控会不会重蹈2008年的覆辙,在目前形势下,房价是真“衰”还是“假衰”,实在有必要加以厘清。
进入“金九银十”后,中国楼市今年下半场的博弈已然打响,如何在保持政策的连续性和稳定性的同时,增强针对性和灵活性,保证房地产市场平稳发展,不出现大起大落,考验着相关职能部门乃至整个行业各方的智慧。这个时候,也的确需要更多“靠谱”的章鱼哥出来,给行业以正确的建议和引导。
平心而论,民众心目中所期待的楼市专家,并非只是单纯的“涨跌”预测,而是对市场深层次的研究剖析,以及提出行之有效、不枉不偏的调控建议,真正做到符合经济和市场规律,规范行业,以达上听。世界杯上的章鱼“保罗”,注定只是一个传说,但就现实来说,建立在责任心和使命感基础上,以及深度调查分析后拥有发言权的楼市现实版章鱼“保罗”,完全可以不妨再多点。而那些“长着一张贝利嘴”,成天信口雌黄、聒噪不休的“乌鸦”,还是靠边站吧。 更多推荐
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