任志强PK潘石屹:潘石屹:房价跌回去年初 任大炮:纯属瞎忽悠
“小潘发了个博客说影响房价的几个因素,并因此得出结论:房价很快要跌到2009年初。别听小潘瞎忽悠。”8月楼市成交量的普遍回升,让购房人开始担忧后市房价的反弹,地产大佬们也纷纷著文建言,指点楼市迷津。可就在房价究竟能降多少的问题上,SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强产生了分歧,昨博客上打起了“口水战”。
潘石屹在一篇名为《对住房价格的看法不能脱离常识》的博文中指出,住房价格即将迎来大幅下跌,回到2009年初的水平。“2009年之后,有两大因素推高了住房价格:一是政府发放的四万亿救市;二是央企(不仅是央企,还有那些房地产行业之外的企业)抢地王。央企地王,立竿见影推高房价,但却迟迟不能开发,不能供应市场。当这些突发的外在因素恢复正常了,房价也应该恢复正常。”
潘石屹的论调,引来了素有“大炮”之称的任志强的不满。昨天,任志强在博客上发表了题为《别听小潘瞎忽悠》的文章,主动挑起辩论。他表示,自己虽然也同意房价会在三四季度出现下跌,但绝对不会爆发恶性下跌,不会重回2009年初的水平,而且影响房价的理由也不是小潘提到的几条,“小潘也许并没有到真正的原因”。
任志强强调,商品房的消费,和信贷政策息息相关。就像2008至2009年初的减息与二套房的调整,让市场恢复并出现价格上涨一样,此次“国十条”信贷政策的调整,必然再次影响价格与消费。而此次的首套房贷利率并没有提高,因此在部分改善性消费需求被抑制后,仍保持着首套消费的优势,因此也决定着此次价格的下滑,不会出现2009年初的现象。
任志强称,供求关系才是影响价格的决定因素。今年9月份之后的供给量增长是必然的。这种增长会延续到明年年中之后,已销售面积占总开复工比例的下降,也说明这种供给的增长。下半年剩余时间中,供给预计增加50%以上,因此价格会在供给增长中下滑。但在总的供求关系没有彻底扭转的情况下,这种正常的市场竞争会让价格波动或下降,却不会爆发恶性的下跌。
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留言与评论(共有 9 条评论) |
本站网友 人大附小朝阳分校 | 19分钟前 发表 |
因此价格会在供给增长中下滑 | |
本站网友 维瓦尔第四季 | 16分钟前 发表 |
而且影响房价的理由也不是小潘提到的几条 | |
本站网友 哈尔滨协和医院 | 17分钟前 发表 |
央企地王 | |
本站网友 saas服务器 | 21分钟前 发表 |
还有那些房地产行业之外的企业)抢地王 | |
本站网友 导航条 | 16分钟前 发表 |
供给预计增加50%以上 | |
本站网友 南阳协和医院 | 6分钟前 发表 |
让购房人开始担忧后市房价的反弹 | |
本站网友 基金赎回要几天 | 14分钟前 发表 |
因此也决定着此次价格的下滑 | |
本站网友 微信web开发者工具 | 25分钟前 发表 |
不会重回2009年初的水平 |