任志强PK潘石屹：潘石屹：房价跌回去年初 任大炮：纯属瞎忽悠

“小潘发了个博客说影响房价的几个因素，并因此得出结论：房价很快要跌到2009年初。别听小潘瞎忽悠。”8月楼市成交量的普遍回升，让购房人开始担忧后市房价的反弹，地产大佬们也纷纷著文建言，指点楼市迷津。可就在房价究竟能降多少的问题上，SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强产生了分歧，昨博客上打起了“口水战”。

　　潘石屹在一篇名为《对住房价格的看法不能脱离常识》的博文中指出，住房价格即将迎来大幅下跌，回到2009年初的水平。“2009年之后，有两大因素推高了住房价格：一是政府发放的四万亿救市；二是央企(不仅是央企，还有那些房地产行业之外的企业)抢地王。央企地王，立竿见影推高房价，但却迟迟不能开发，不能供应市场。当这些突发的外在因素恢复正常了，房价也应该恢复正常。”

　　潘石屹的论调，引来了素有“大炮”之称的任志强的不满。昨天，任志强在博客上发表了题为《别听小潘瞎忽悠》的文章，主动挑起辩论。他表示，自己虽然也同意房价会在三四季度出现下跌，但绝对不会爆发恶性下跌，不会重回2009年初的水平，而且影响房价的理由也不是小潘提到的几条，“小潘也许并没有到真正的原因”。

　　任志强强调，商品房的消费，和信贷政策息息相关。就像2008至2009年初的减息与二套房的调整，让市场恢复并出现价格上涨一样，此次“国十条”信贷政策的调整，必然再次影响价格与消费。而此次的首套房贷利率并没有提高，因此在部分改善性消费需求被抑制后，仍保持着首套消费的优势，因此也决定着此次价格的下滑，不会出现2009年初的现象。

　　任志强称，供求关系才是影响价格的决定因素。今年9月份之后的供给量增长是必然的。这种增长会延续到明年年中之后，已销售面积占总开复工比例的下降，也说明这种供给的增长。下半年剩余时间中，供给预计增加50%以上，因此价格会在供给增长中下滑。但在总的供求关系没有彻底扭转的情况下，这种正常的市场竞争会让价格波动或下降，却不会爆发恶性的下跌。