金九还是铜九,开发商怕跌,购房者怕涨。

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金九还是铜九,开发商怕跌,购房者怕涨。

  市场狂热时,经常是开发商叫嚷房价要涨,购房者期盼房价会跌。如今调控4个多月后,政策“冷风”频吹,买卖双方心态“对调”。

  一天有8组看房客

  8月20日星期一,王小从单位请假回到田林的家,当天下午有家中介公司带了8组客户来看房。由于当天看房人数较多,王小牺牲掉“当月全勤奖”回家待看。

她纳闷,之前都没人问的,怎么一下子冒出这么多看房的?市场又火了?

  新上海人邱小夫妻俩的积蓄,能买套100万元以内的房子,原本想观望到年底,但她关注的闵行一小区房源,6月降了点价,7月后价格又升回去了。夫妻俩怕房价不降反涨,打算趁现在价格平稳,抓紧买房。邱小夫妻代表了不少刚性需求的心态,2008、2009年他们错失买房良机,今年出手则果断得多。

  房产大佬却是看跌

  万科董事局主席王石在接受采访时表示,一线城市房价下调的空间有10%—15%,这个观点得到不少开发商和代理商的认同。近日一项针对84家开发商的问卷调查显示,6成开发商认为,“金九”不会到来,不少开发商担心一旦形成价格持续下跌预期,新一轮观望将再度形成,于是“能降而不降”。

  某集团数据显示,6月、7月、8月,上海商品住宅平均约50万平方米供应量;进入9月,供应量突增至240万平方米。分析认为,2007年至今,上海楼市就不再出现“金九”,只要房地产调控政策继续从紧,在下半年库存放大和资金收紧的双重压力作用下,可能出现成交量继续低迷和房价实质性下降局面。

  是“金”是“铜”看政策脸

  美联物业闵行区域经理赵敏认为,政策出台之初,购房者心理因素可能造成区域短期成交下滑,但经过一段时间的适应,成交往往迅速恢复。第四季度初,如果调控政策稍有放松,前期积压已久的购买力可能将得到充分释放。

  上海某房地产研究院发展研究所所长李战军认为,以下五个条件只要出现一个,本轮调控就将结束:一是房价下跌达到决策人的心理价位;二是政策保障房建设出现实质性重大进展;三是中国金融业特别是资本市场难以忍受;四是实体经济受到影响并波及整个宏观经济稳定;五是出现因调控政策而导致的社会不稳定事件。

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    本站网友 皮特芬
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    第四季度初
    本站网友 南阳租房
    5分钟前 发表
    在下半年库存放大和资金收紧的双重压力作用下
    本站网友 孕妇防辐射
    12分钟前 发表
    2009年他们错失买房良机
    本站网友 苘山二手房
    4分钟前 发表
    供应量突增至240万平方米
    本站网友 sao666
    1分钟前 发表
    “金九”不会到来
    本站网友 生意地网
    30分钟前 发表
      市场狂热时
    本站网友 flash8下载
    2分钟前 发表
    8月
    本站网友 tbag
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      是“金”是“铜”看政策脸   美联物业闵行区域经理赵敏认为
    本站网友 告腾讯
    29分钟前 发表
    6成开发商认为