近日，记者在咨询新楼盘时发现，部分开发商对于没有完税或社保证明的贷款购房者表示了拒绝。但大多开发商表示，购房者可自行寻担保公司，由对方采取“特殊办法”开具完税或社保证明。一售楼处工作人员称：“如果被查出作假，开发商是要承担责任的，风险太大，所以我们不帮顾客担保公司。不过顾客自己去担保公司，我们并不反对。”
有个别售楼处却愿意帮购房者制作证明。大兴楼盘售楼处的工作人员称可以给客户开具证明，“我们可以制作完税证明，只需您把身份证号告诉我就可以。证件办妥后，需要您仔细计算完税证明上的税收对应的每月收入。”他称，由于个人贷款需要在银行面签，所以购房者事先要准备一些问题，以此来应对面签提问。同时，对方表示只要面签应对自如，几乎不会被拒签。
嘉诚信永担保公司的一位工作人员对于开具完税证明表示了质疑，他说：“开完税证明到最后肯定是白花钱，不会保证过的。”他称，由于完税证明右上角的编号是全国联网，所以银行一查便能得知有关完税单上的信息，个人信息不一致自然会遭到拒签。
不过，该工作人员随后提出了做社保证明的方案。“这种方法更为安全，因为不是全国联网，查起来也相对困难，所以不容易被发现。”但他也同时表示，做社保证明只局限在二手房的范围内，由于风险大，所以新房不涉及。而收费的标准则是收取整个个贷过程的服务费，每100万元收取6000元，个人贷款成功后再付款。他称：“担保公司在开具社保证明时，还会与银行私下沟通，所以几乎可以保证贷款的成功。”
由于私自开具的两种证明并不经过税务局或人力资源和社会保障局，所以相关部门对此很难监督，只能靠银行面签把关。
一家银行负责个人贷款的业务人员说：“完税证明通过肉眼就能看出来，根本不需要上网查编号那么复杂。”他说，由于完税单上盖章处和纸张本身都印有水印，且公章与纸张是一体的，一般人很难达到这样的制作技术。只需在紫光灯下一照，便能发现上没有水印。而自制的社保证明，银行也可通过查看一年的社保支付流水情况发现问题。如果流水单作假，就只能靠银行业务员的仔细检查了。
该工作人员表示，在工作中确实查出过使用假完税证明的顾客。“一般这种情况，我们只能拒签，至于追究责任，银行是没有这个权利的。”
不过对于防伪，一品嘉园售楼处的工作人员却称，制作的完税证明外表与真的没有区别，这样的证明价格需7000元。工作人员称：“其实就是克隆了原证，同时具有水印和热敏感功能，与真证明没有区别。”此外，他表示客户可以在办理个贷成功后再付款，以保证客户的权益。
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