相关机构的统计数据显示，7月份全市租赁成交量环比上涨了7.6%。房屋月租金价格虽然在“被中介拉升”的言论下出现了持续2个月的小幅回落，但均价仍达2797元/月·套，环比仅微降了0.5%，与去年同期相比，涨幅达到了1.2%。有统计显示，大部分大学毕业生或刚进入北京的务工人员，房屋租金支出接近其月收入的近50%。

我爱我家市场监测表明，本月，城八区的成交总量占全市成交的八成，租赁均价达到2885元/月·套。虽然环比小幅下降0.8%，而与去年同期相比则上涨了4元/月·套，涨幅为1.49%。数据还显示，7月份的整体租赁房源供应数量环比上涨了近.6%，客户数量增加2.46%，整体市场供需比为1.08比1。

目前北京租赁市场中由于租金在前期上涨速度较快，拉高了市场中中低收入体的承租成本。再加之政府部门承诺的廉租、公租房难以短期实现，使得承租能力较弱的客户选择了边远区域面积较大或居室较多的房源来平衡承租人数同租金间的关系，也有部分承租者通过租住小面积户型或地下空间来压低租金价格。根据我爱我家统计，大部分大学毕业生或刚入京务工的承租者，租金支配额接近其月收入的近50%。考虑到年内通胀压力依旧存在，CPI的涨跌仍将会对租金走势的上下起到重要作用，届时城市周边区域的大户型房源成交比重有望进一步提升。

据悉，7月份住宅租赁成交中，中低价位的成交比例提升很快。我爱我家的数据显示，租金低于900元的承租客户约占总体市场成交的6.78%，而月租金低于1200元的客户比例达到了近11%。中低价位的成交比例提升拉低了总体租金水平。

此外，住宅租赁成交明显沿轨道交通向城市边缘区域扩散，7月份五环外的租赁成交环比上升了9.66%，高于全市租赁成交量环比上涨7.57%的平均水平。其中天通苑、回龙观、通州、石景山等已经开通地铁的区域和亦庄、大兴、房山等今年即将开通轨道交通的区域，租赁成交上涨幅度普遍高于全市平均水平。

大学毕业生们说：房租涨了 还是窝市郊吧

“说夸张点,房子真是比工作还难!”

6月下旬开始,新一轮大学毕业生租房潮再次引爆。今年浙江省普通高校毕业生人数高达25.04万人,比去年增加2.12万人,增幅达9.27%,在杭高校毕业生占了很大比重,租房压力可想而知。

另一方面,因房产新政等原因,近两个多月来,多个一线城市房租明显上涨,杭州房租近期也涨势明显。为避开市中心的昂贵房租,许多毕业生选择了工作在市中心、租房在下沙的生活方式。

在杭州大厦附近工作,跑到下沙租房生活

浙江工商大学的小杨最近为租房子忙得晕头转向。他的要求是安全、交通便利点、配套好一些、价格能承受,但是这个要求看来似乎太高了,因为了一周还没到合适的。

“我一个同学,的工作单位在杭州大厦附近,月薪四五千,却还要跑到下沙来租房,说B1线方便,市区的房租实在承受不了,下沙能便宜点。”小杨郁闷地抱怨说,“不但要和在下沙工作的毕业生抢房子,还要和在市区工作的抢,个好点房子能不难嘛?”

下沙一位房产中介告诉记者,虽然目前下沙的租金相比去年同期价格上浮了10%左右,但比起市中心租金还是相对实惠的,单间和一房的租赁盘源也比较充足。像七格小区、智格小区的租金为550元/月;海天城套二甚至套三的租金为1000~1500元/月,这个价位大学毕业生应该能接受。

“大家都觉得住在下沙,一来熟悉,二来有快速公交,距离远点也能接受,所以都往下沙跑。套好房子,不比个好工作容易啊。”小杨说。

访问的人太多,下沙网租房频道被刷爆

小王这几日整天泡在网上查看出租房源,希望到一家还没涨价的。他房子的方法就是通过网络,这样能省中介费。他说:“以下沙沿江小区两室一厅的一套房子为例,月租金1200元,中介费就要收600元。”

从网络租房的火爆,就能感受到7月租房的热度,比气温高多了!

下沙网负责人尚桢涛告诉记者,6月下旬开始,下沙网租房频道每天出租求租信息超过5000条,每天访问量超过8万,下沙租房QQ请求加入的人数每日多达几百人。有一天访问人数实在太多了,直接把网站刷瘫痪了。

“毕业季租房肯定热,但是没想到今年这么热,加了服务器都不管用,直接刷爆。”尚桢涛连说想不到。

不愿啃老,做“蚁族”不易但坦然

住在市中心、租房在下沙,好些大学毕业生虽感无奈,但也坦然。

应届毕业生小高就是其中一个。

小高毕业后进了一家广告公司,听听还不错,可薪金并不高,一人独租或在市中心租房,费用承担不起。他不愿继续花家里的钱,于是,和别人一起合租,住进了智格的农民房小区,成了“蚁族”。

“我一个师兄进了上海一家大公司,还不是照样租住一个地下室车库,连窗户都没有,奋斗了两年,今年才搬出了车库,并开始攒钱买房了。”听这口气,还能听出那么点阿Q的意思来。

小高说,刚毕业收入有限,除非“啃老”或家里有钱,不然“蚁族”就是必然阶段,他坦然接受,并愿意接受挑战。

毕业生租房心理价位:400~600元/月

一方面房子租不到,另一方面有些房东却空着房子租不出去。记者在采访中发现了不少这样的情况,原因是面积或价格与租客的心理预期差太多。

虽然学生租客的租金承受能力比以往有所提高,但就整个租客体结构而言,学生租价仍处于偏低水平。

有调查显示,目前大学毕业生租房能承受的心理价位基本在400~600元/月,一部分学生希望更低。因此目前大学生租赁市场上,小套房源比较难租,这种房源价格一般都比较贵,每个月800元很平常,地段好点的要达到1500元/月甚至更高,一般的毕业生一个人很难承受。

中套则处于不尴不尬的局面。中套多为两三人合租,如果房东要价接近于同地段小套的两倍,则中套就基本无人问津。

大学毕业生刚上班收入不高,安全、交通便利、性价比高是租房最重要的个方面。

毕业生对房子的要求首先要有宽带,其次是空调,至于装修的要求倒不高,只要简单装修就行。

标签： 无