专家对未来房价走势预测 有人看涨有人看跌

各路专家学者对中国房价走势的争论从未停歇，近日国家统计局发布5月70个大中城市房价统计数据，各方专家的评论以及对未来房价走势的预测出现不小的分歧。有专家分析称二季度房价将继续出现暴涨局面，亦有分析称涨幅在回落，一线城市房价在逐渐退烧。

　　国家统计局近日发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月份新建商品住宅和二手住宅（二手房 / ）价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比4月份减少了2个；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加了1个和个。

　　5月份，环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%；同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，一线城市房价集中普涨，再次担任“领头羊”角，意味着下半年一线楼市是调控加码的重要城市。他还特别指出，广州已经连续五月同比领涨全国，呈现出报复性反弹暴涨态势，创下“新国五条”调控三个月最高涨幅，如果按照4月-5月房价走势看，二季度房价将继续出现暴涨局面。

　　但上海易居房地产研究院副院长杨红旭却有不同观点，他认为一线城市房价在继续退烧。他表示，5月70个城市商品住宅价格，与上月相比下降的城市有个，持平的城市有2个。价环比下跌和持平城市数量，比4月增加两个。从环比房价涨幅来看，北京上海等一线城市已经低于其他城市，这说明一线城市房价在继续退烧。

　　杨红旭称，多少人、多少双眼睛，只盯着房价同比涨幅，他认为分析和预测房价，第一要义是紧盯环比变化，环比反映短期，同比反映中期。环比变了，同比自然跟着变，同比变化滞后于环比。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，随着政策效应的持续释放，5月份70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。