提要：09年房地产市场的火爆让开发商一个个赚的盆满钵满，随之而来的就是信心的集体爆棚，因此对于10年的市场充满了信心。不想四月份国家房地产调控政策大棒来的如此迅猛，将火爆的房地产市场打的立马没了脾气，也给开发商们的浇了一桶冷水。近期，各大房企的中报相继出炉，大多数房企都实现了利润的增长，看似一片红火，不过开发商却有苦自知，面对还很遥远的全年目标，开发商越来越坐不住了。

09年房地产市场的火爆让开发商一个个赚的盆满钵满，随之而来的就是信心的集体爆棚，因此对于10年的市场充满了信心。不想四月份国家房地产调控政策大棒来的如此迅猛，将火爆的房地产市场打的立马没了脾气，也给开发商们的浇了一桶冷水。近期，各大房企的中报相继出炉，大多数房企都实现了利润的增长，看似一片红火，不过开发商却有苦自知，面对还很遥远的全年目标，开发商越来越坐不住了。

　　房企上半年业绩堪忧

　　7月27日，招商地产发布中报，公司上半年营业总收入69.81亿元，同比增长142.76%，净利润10.5亿元，同比增长115.71%。从数据上看，招商地产的营业收益与上年相比有大幅的上升，净利润直接翻番。虽然收益大大高于去年，可是从另一方面来说开发商并不乐观，有数据显示，招商地产今年的业绩目标是150亿元的销售额，而今年上半年招商地产签约销售金额42.0亿元，如此算来上半年只完成销售额的三成。

　　与招商一样“命苦”的房企并不在少数。有数据显示，除了合景泰富、SOHO中国、恒大分别完成全年销售目标的66%、66.05%和58.27%，上半年逾八成的地产大鳄未完成全年销售目标的50%。万科虽然在上半年完成了67.7亿元的销售额，稳居第一，但是相对于全年800亿元的目标，依然没有达到目标的50%；富力地产全年销售目标为00亿元，而上半年完成销售额125.16亿元，完成全年目标的42%；同样完成全年目标42%的还有龙湖地产，全年目标248亿元，上半年整体实现合同销售金额104.8亿元。

　　这些还算日子好过的，部分房企的半年业绩可谓“惨不忍睹”。绿城上半年累计实现销售金额219亿元，而对于年初定下的670亿元销售目标来说，半年仅完成了%；而恒盛地产半年销售额为42亿元仅占了全年目标150亿元的28%；而经历了“换帅”风波的金地，1至6月5.76亿元的销售额仅为全年210亿元任务的四分之一。

　　下半年加大推盘

　　虽然今年上半年众多房企的销售金额与去年同期都有了很大的提高，但是不得不提的一点就是，在09年上半年，房地产市场已经经过了一段时间的沉寂，在四五月份的时候才出现井喷，因此那时的房价还处于一个“起步”的阶段。而在经过了09年一年的火爆后，房价已经被炒到了一个骇人听闻的地步，此消彼长之下，虽然众多房企上半年销售额增加，但是销售面积却未必有很高的增长，相反可能同比出现下跌。

　　日前，众多房企都表示下半年将会加大推盘量。数据显示，仅万科、保利等十大房企下半年就有1200万方的新盘涌入市场；招商地产全年货量近六成将集中在下半年推出；龙湖地产业透露，旗下约六成以上的新房源将在下半年推出；金地集团也表示，上半年销售金额较少时因为库存较少，大量推盘集中在下半年，预计将新增200万平方米推盘量。

　　有业内人士表示，虽然上市房企整个上半年的业绩有所增长，但新政的效果才刚刚开始显现，在资金压力下，各大房企下半年可能要真正接受市场严峻考验。

　　降价是唯一出路

　　从新政公布至今已过的百天来看，成交量的大幅降低似乎并没有让开发商“觉悟”，房价依然坚挺，不仅没降，少部分楼盘还出现了逆市涨价的情况。日前，新浪地产调查万科、招商、金地、中海等十大房企在全国26个城市的1个楼盘显示，49%的楼盘对未来的走势没有明确表态，%扬言会维持现在的价格，而有10%表示价格依然会上涨，只有8%的楼盘会有降价措施，可谓势单力薄。

　　有业内人士曾表示，如果今年下半年房地产市场继续维持目前的低迷状态，预计会有七成以上的上市企业难以完成全年的目标。改变这一低迷状态的方法无外乎就是政策放松和房价下跌，但是政策的出台就是打压房价，房价没有下跌前政策如何会放松。恒大地产董事会副主席夏海钧就表示，如果房价的下调局面暂时出现不了，特别是热点城市还是居高不下的话，目前国家放松调控政策的可能性不大，甚至还会有更严厉的政策出台。

　　虽然在之前也有众多房企有过降价促销的举动，但是噱头大于实际，给人的感觉还是赚眼球为主，不过从市场的反应来看，率先降价的房企都收到了一定的回报。比如，恒大地产上半年完成全年目标销售额的58.27%，之所以取得这样的成绩，与上半年率先在全国推出85折优惠密不可分。

　　众多开发商死扛房价不降是在豪楼市调控会流产，不过也有开发商坐不住了。中粮万科继“紫苑”调整价格成功售罄之后，又将长阳半岛的开盘价由预期的元/平方米下调至1400元/平方米，似乎在给众多房企做表率。而恒盛地产也表示，公司对下半年新盘的定价会根据具体时机及市场接受程度。龙湖地产也表示，下半年常州、青岛、沈阳、杭州等地区的项目陆续进入销售阶段，将在顺应市场情况下采取灵活销售策略。

　　卖房也是做生意，也有“薄利多销”一说，而众多房企都表示在下半年会加大推盘量，届时市场供应量将会大大提升，如果房企依然坚持在一套房上获取最大的利益，那么或许真的扛不了多久。

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