上海二手房大幅砍价难了 还掉10%碰顶了

　　房价松动了一段时间，刚性需求最先“憋不住”，试探入市，相比之下卖家更加从容，收窄了降价幅度。

　　需求入市收窄降价幅度

　　时隔半年，小谢又开始四处看房。他一直想买房，在2009年眼看追涨无望，暂时打消买房想法。今年4月中旬后，房地产市场逐步调整，中介传来的消息再也不是卖家跳价，而是“降价甩卖”、“笋盘在售”等，让他这个不折不扣的刚需又动了买房念头。

　　有这种想法的人不止小谢一个。 21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，新政出台个月后，买卖双方仍处于深度博弈，但自住需求入市积极性慢慢提升。目前各板块看房客户中，自住客占9成以上，还价幅度多在5%—10%。经过第一波降价潮，与之前高达10%的议价空间相比，卖家议价空间目前普遍维持在2%—5%。

　　部分板块二手房成交回升

　　德佑地产市场部的统计数据显示，经过近个月的观望，市场对政策有所消化，刚需购房者观望之势出现疲态，7月带看开始活跃，成交量止跌回升，7月前三周成交量比6月同期上涨0%。 21世纪不动产上海区域市场中心监测数据也显示，由于刚性需求逐渐释放，推动成交量上扬，尤其是一部分低于市场成交均价的房源十分抢手。

　　中高档板块顶多砍10%

　　2008年底市场低迷，古北板块曾经出现外籍业主持续抛售现象，而本轮的调控政策出台个月有余，古北板块的高端楼盘抛售潮未现，也无大幅降价现象。德佑地产古北分行表示，近期成交房源的议价空间不足10%，且议价空间较大的房源只有两种：急售房和瑕疵房。孙成平经理介绍，楼市好的时候优质房源难觅，现在楼市淡了，优质房源挂牌多，意向购房者需求明确——买优质房。古北二期近期成交房源的价格，反而比前两个月高，因为房源户型、地段、楼层、品质、装修等条件都很突出，买家认为性价比较高。

片区大多数意向买家动辄砍价5%—10%，相比之下，卖家惜售心态明显。南静安看房客户还价幅度普遍在15%左右，但卖家最多接受5%—10%的议价。