二手房市场买气回升 业主小幅涨价的动作更迅速

二手房市场买气回升。日前，记者从中原、汉宇等多家中介机构了解到，5月中下旬，二手房带看量明显提升。而相比成交量的回升，业主小幅涨价的动作更迅速。

买家：个税悬空倒逼入市

“受到‘新国五条’中20%个税执行期限悬而未决的影响，5月中下旬后，分行带看量和交易量相比4月明显提升，汇总门店统计数据，各项指标均环比4月出现20%-0%的上涨。”汉宇地产浦东金杨分行高级经理许国君称，这一数据与该公司研究部对全市二手房重点成交板块的抽样反馈一致，中低端二手房交易活跃度最具代表性。

不少买家入市意愿随着个税政策的悬空而增强。买家范先生便是典型代表。由于错过了月“末班车”，他的置业计划被迫搁浅。在经过4月和5月上旬的观望之后，选择出手。

有些买家还因此加快了购房节奏。比如中原地产九亭门店前期成交的一套九城湖滨89平方米两房，买家看完房后，一星期便下定。另一个案例成交周期更短，上周成交的一套金丰蓝庭(小区网论坛)的97平方米两房，业主挂牌后立马有客户看房，一天后便以165万元的挂牌价成交。目前诚意买家基本一两个星期内就能成交，而在4月至少花费半个多月才能下定。

但在高端市场方面，交易量却并未出现复苏迹象，依旧延续4月的局面。长宁新古北分行的分行经理柯岩介绍，虽然看房量有所回暖，但该区域内的交易情况持续低迷，买卖双方的观望氛围依旧浓厚。

卖家：降价的房子又涨回

伴随市场买气回升，原本已“退让”的业主又开始变得“强势”。其中，受众面广的两房成交价格比上月小幅上涨%-5%；三房选择余地大，竞争激烈，价格维持不动。业务员小刘就碰到这样一套价格反弹的案例。

月，业主张小想趁着市场火爆高价出售中换一套两房，挂牌20万元。因为价格高于市场价，这套房子并未如愿成交。4月，眼见该买房的人都已买房、各地新政也相继落地，张小回调了价格，以15万元的市场价挂牌。5月下旬，看房人多了，中介接二连三，张小连忙又把房价涨了回去，这回挂牌18万元。没想到，两天前，一对准夫妇看上，只还掉了5000元就成交。小刘说，这样算下来，张小卖掉的价格还略高于月市场均价。

汉宇地产宝山共康泗塘板块的区域经理丁以珍表示，从微浮的议价空间也能清晰察觉到业主的心态变化：4月，愿意接受议价；5月，不涨价但也不议价。“虽然也有业主采取转售为租来规避风险，但这样的现象只是少部分，绝大多数的卖方依旧‘我行我素’”。丁以珍补充道。

症结：个税悬空心态骤变

二手房（二手房 / ）市场并没有出现预期中因“新国五条”正式实施后而迅速转冷，很大一部分原因在于新政中威慑力最大的个税政策依然悬空。

“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”的规定一度致使二手房成交量出现“井喷”态势，但是随着月底上海市地方细则的落地，二手房成交热情逐渐降温，成交恢复正常，20%个税政策的落空，又陡然扭转了买卖双方原本看空的预期。

月，上海二手房交易突破7万套，创历史最高；4月成交比月锐减三分之二，但也超过2万套，不过业内人士称其中一部分成交是受月成交爆棚影响，部分二手房成交归档滞后推至4月归档造成，4月真实成交已基本恢复正常；5月，市场逐步转入传统淡季，但成交量不会与4月相差太多，即便保持1.6万套的水平也属于市场合理且偏好的局面。

汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰认为，虽然买家入市意愿的进一步增强可以倒逼楼市新政的加码，但根据以往二手房市场的交易量周期，紧接着6月是进入楼市传统的淡季。因此，新政是否还会加码，完全由后市买家入市意愿来决定。