六成购房者预期房价下跌 未来房价下调压力大

昨天，某研究院发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》，报告显示，受房地产调控新政影响，6成购房者预期房价会继续下跌，大幅高于一季度。受价格预期影响，超过5成的购房者进入观望期，另有2成购房者延迟了购房计划。

　　调查显示，90%左右的购房者认为房价高，其中62.2%的购房者认为当前价格太高，26.1%的购房者认为当前价格偏高。

在普遍认为房价过高的前提下，受房地产调控新政影响，二季度59%的购房者认为房价会下降，其中9.2%的购房者认为会小幅下降，一季度仅为19.8%；19.8%的购房者认为房价会大幅下降，而一季度仅为8.5%。同时，认为房价会上涨的购房者也从一季度的9.9%大幅下跌至二季度的1.5%。

　　调查同时发现，虽然各种需求的购房者均认为房价小幅下降的可能性很大，均在45%左右徘徊，但是相比其他需求的购房者，投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观。

　　投资性需求的购房者认为房价会大幅下降的比例不足10%，远远低于刚需的27.8%，但认为房价会小幅上涨的投资者却高达25.0%，远高于刚性和改善性需求的12%左右。

　　受房价走势影响，有54.8%的购房者打算暂时观望；20.9%的购房者决定延迟购房。

　　市场分析

　　未来房价下调压力非常大

　　中指研究院分析人员认为，近几年，中国房地产市场迅猛发展，不少房地产投资者从中获利甚丰，因此即使在目前比较严峻的形势下，投资性购房者仍比较乐观。

　　北京中原市场研究总监张大伟认为，据他了解，认为房价会下跌的购房者比例应该会更高。“购房者对房价下跌预期加大，这会影响后期价格下跌幅度。特别是支持市场根本的刚性需求对价格下跌预期很大，会逐渐带动投资性需求对价格的判断，因为一个健康楼市的价格是由刚性需求制定的，而且现在政策又不支持投资性购买，因此，未来房价下调的压力非常大。”