观望情绪影响开盘节奏 6月计划开盘项目锐减

　　调控新政的影响已深入到销售节奏方面。昨天，从新盘数据监控中心统计，6月份计划开盘数量开始锐减，仅7个，且半数以上的项目尚未确定开盘价格，加上对政策的观望情绪，最终实际开盘数将大幅小于计划开盘数。业内人士认为，观望是必然的，买卖双方都需要时间消化，观望不会太久，毕竟不少开发企业有业绩要求。

　　郊区放量首超城区

　　据新盘数据监控中心统计，截至5月2日，6月北京计划开盘项目仅7个，其中新盘20个，老项目17个，计划开盘平均价格为297元/平方米。

由于目前大部分计划开盘项目尚未确定价格，加上新政影响，最终开盘项目将远低于7个。而去年6月，实际开盘项目有4个之多，开盘均价为1200元/平方米。

　　另外，受价格等因素影响，郊区放量势头强劲，6月计划开盘项目中，郊区项目占了20个，城区仅17个，郊区首次超过城区成为主要放量区域。

　　定价成最头疼问题

　　新盘数据监控中心数据显示，6月7个计划开盘的项目中，21个项目价格待定，其中全新盘中仅个项目公布了预计开盘价格，其余全新盘价格均待定。按照前期开盘数据统计经验来看，开盘提上日程但价格待定的项目，开盘可能性将大打折扣。

　　记者了解到，定价已经成为开发企业最头疼的问题。“定低了，集团不满意，定高了，市场不买账，”某开发商告诉记者，“现在的确不好定价，也不好确定具体推盘步骤，购房者在观望，我们也在观望。”

　　市场分析业绩有要求开发商会尽快出货

　　新盘数据监控中心的研究人员表示，5月新政影响继续显现，进入6月效果将更加深入。一方面购房者期待价格下调，观望继续。另一方面，开发商以开盘信息来试探市场，但对于即将开盘的项目价格将更加谨慎，从而使得价格待定项目占半数以上。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，4、5月恰逢楼市新政出台期间，成交量下跌明显，市场反应较大，因此开发商观望情况也比较突出，尤其是尚未开盘的新项目，对此都比较谨慎。6月份，对于一些地产上市公司来说，因为有相应业绩要求，不能长时间观望，因此会选择尽快出货。