5月多个地块高溢价成交 高地价成房价再涨前奏？

地王这么多 房价继续涨？

5月底，一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，地王再次成为热炒话题。

面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？

事实上，土地市场的火热并非仅止于一线城市，也并非从5月才露端倪。根据中原地产研究中心统计的数据：今年前5个月（截至0日），全国1个一、二线城市，合计土地出让金高达067.66亿元，相比去年同期的164亿元，上涨幅度达到125%。

“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭这样比喻，随着去年年中以来成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房企已经到了购买土地布局新市场的周期。

中原地产市场研究总监张大伟透露，今年以来，跟踪的国内10大标杆房企融资额已达80亿元，而2012年全年融资总额为41亿元。

比资金面缓解更为重要的助涨因素，还是房企对市场预期的转变。

“各地国五条细则落地的力度不一，导致整体市场依然在延续之前的热度，也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。

此外，地方政府的土地财政冲动依旧在发挥着作用。“尤其是在宏观经济面出现回落的背景下，地方政府的卖地冲动更大，而且会放出很多优质地块以激活市场。”杨红旭说。

面粉涨了，面包能不涨价吗？根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。

不过，并非所有人都担心目前的地市会带热未来的楼市。

“地王项目入市时，如果市场整体低迷，企业不赚钱甚至亏钱也要降价促销的情况比比皆是。”杨红旭表示。

在他看来，目前土地市场对于房地产市场的影响，更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了，房价就会跟着涨，从而出现恐慌的入市心理。实际上，决定房价和楼市走向的最根本因素仍旧是供需和政策基本面。

事实上，在房地产调控政策高压态势未减的大背景下，市场的整体走向仍是趋于稳定。根据国家统计局每月发布的房价数据来看，房价的环比涨幅已经开始回落，下半年这一数据很可能会继续保持回落的态势。

“地价，对房价长期影响较大，短期影响较小，所以也没必要放大地王对房价的影响。”杨红旭表示。