房地产调控正面临空前的压力 地价继续上涨楼市也会很快重返高点

7 11

房地产调控正面临空前的压力  地价继续上涨楼市也会很快重返高点

 5月20日,台湖地块的竞拍结果一石激起千层浪。这一天,经过71轮鏖战,泰禾力挫18家对手,以11.25亿元、配建7.万平公租房的代价成功拿下通州台湖镇一地块。剔除保障房面积,该地块楼面价已达1905元/平方米。该区域目前在售的东亚印象台湖最近一次的开盘价在元/平方米左右。

  5月22日,保利首开联合体以12.82亿元加1.05万平米保障房成功拿下旧宫一地块,剔除保障房面积后,楼面价折合2220元/平方米。目前区域在售项目金第万科朗润园一季度的成交均价为约2.5万元/平方米。

  回想地王迭出的2010年月,保利以50.4亿元摘得的望京两地块,折合楼面地价元/平方米。经历了号称史上最严厉的三年房地产调控,京城地价一路飙升,如今临近东南六环的地价都已在2万元/平方米上下。

  从2009年大望京地块到2012年海淀万柳地块,每一次高价地块诞生对市场各方带来极大的心理冲击,由此带动区域新房价格上涨和二手房(二手房 / )提价现象,台湖地块、旧宫地块的地价新高,带来的蝴蝶效应甚至超出了北京。上个周末,笔者听到天津武清的项目都瞄准了台湖的最新地价,对未来售价“想象力”骤升。

  除了北京外,高价地块近期在广州、上海各地陆续出现,就在本周三,上海总价地块纪录再次被刷新,新华路地块以46亿出让,溢价56.96%,楼面价2.9万元/平方米。

  越来越多的市场人士笃定,面粉已经如此昂贵,面包的价格必然会水涨船高,调控最后还得成为空调。

  要控制住房价,最重要的是控制住“贪婪”之心,对于购房者而言,要遏制住“投机”、“投资”之念,对开发商而言,要控制住暴利之心,但对于地方政府而言,同样需要控制住对土地财政的“贪婪”之心。调控针对购房者出台了限购政策,针对开发商出台了限价政策,但对于地方政府又出台了什么限制政策?

  面对一路高歌的地价,房地产调控正面临空前的压力。地价的上涨,对于房价而言,是绝对的刚性支出。在商品房预售价格已经全面受限的当下,面对不断刷新的地价,即便血液中流淌的都是“道德”的开发商估计也无能为力。显然,如果地价继续上涨,普通购房者将很快做出重新选择,刚刚降温两个月的楼市也会很快重返高点。

标签: 无

发表评论 (已有11条评论)

评论列表

    本站网友 豆腐皮的热量
    13分钟前 发表
    折合楼面地价元/平方米
    本站网友 sap招聘
    25分钟前 发表
    带来的蝴蝶效应甚至超出了北京
    本站网友 邢星
    10分钟前 发表
    旧宫地块的地价新高
    本站网友 aygo
    26分钟前 发表
    配建7.万平公租房的代价成功拿下通州台湖镇一地块
    本站网友 文教
    27分钟前 发表
    要控制住暴利之心
    本站网友 诱人吧
    8分钟前 发表
    配建7.万平公租房的代价成功拿下通州台湖镇一地块
    本站网友 楔状缺损
    5分钟前 发表
    显然
    本站网友 gol
    19分钟前 发表
    本站网友 太原迅腾国际
    0秒前 发表
    同样需要控制住对土地财政的“贪婪”之心
    本站网友 烧伤图片
    13分钟前 发表
    旧宫地块的地价新高