5月份土地市场高价地频出 楼市存在再次失控的风险

5月份以来土地市场升温明显，多地出现高成交价及高溢价率地块。期间，品牌房企纷纷加入土地争夺战，拿地身影遍布北京、上海、广州、长沙等热点城市。据梳理发现，近期各大房企回归一、二线城市拿地现象明显，高价地对未来房价提出考验。有业内人士及相关专家担心，高价地会推高区域内房价，楼市存在再次失控的风险。

　　5月份土地市场高价地频出

　　楼市细则执行已有两个月的时间，主要城市住宅成交量下跌明显。根据北京市住建委和中原地产统计数据显示，5月份截止到27日，北京住宅签约套，同比继续下探，相比月同期下调幅度更是达到了80%。

　　然而，不同于住宅市场的下探表现，5月份土地市场异常活跃。据房产频道（ ）梳理发现，5月份主要一、二线城市土地成交量增幅明显，高价地和高溢价率地块频出。昨天，北京通州台湖镇B-21地块成交，溢价率达到242%。前天，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46医院的高价拍出，刷新了上海今年以来的总价地王记录。

　　5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王，甚至以元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。5月27日，《羊城晚报》报道称，5月以来，土地市场火热程度不减，广州一个月内诞生三个“地王”。

　　另外，北京5月份已经成交各类土地近20宗，其中仅在5月20日-22日三天就有7宗地块出让，共计土地出让金约64.5亿元。其中，北京城建11.15亿元摘得魏善庄镇地块，溢价率高达102%。首开与保利联合体摘得大兴区旧宫镇地块，成交价为12.82亿元，需配建平米公租房，剔除保障房后楼面价高达2220元/平方米，再创区域新高。

　　另据《三湘都市报》报道，5月日长沙市中心城区最大一宗土地，以总价5.79亿元被湖南富兴集团旗下的金地房地产公司竞得，成交总价、单价均刷新今年长沙成交拍卖的纪录。

　　保利、佳兆业等大型房企拿地积极

　　房产频道从北京市土地整理储备中心网站看到，5月已经成交的经营性地块中，拿地方不乏保利、万科、北京城建、首开地产等知名房企的身影。其中，仅保利地产就以单独以及联合体方式，取得北京通州、大兴三宗地块。

　　地产观点网近日报道称，5月2日，在广州土地拍卖会上，佳兆业以约7.99亿元的最高保密地价、1.96万平方米的竞配建面积夺得白云区梅花园地块。该报道显示，除广州外，佳兆业于5月还分别在上海、杭州、深圳等地竞得土地。

　　另据《南京日报》前日报道，同时在2日，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司击败恒大等知名房企，以24.6亿元竞得海珠区一临江地块，楼面地价达到.5万元／平方米。

　　对此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，土地市场热度不减，反应出部分房企“不差钱”的现状，也说明对未来市场预期较好。

　　值得注意的是，各大房企拿地多选择热点一、二线城市，同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示，在整个市场“基本面”回暖的市场背景下，房企在城市布局策略方面做了调整，基本重新回归一、二线城市重点发展，这样就导致一、二线城市土地市场表现相对比较热，尤其是针对较好的地块，房企之间势必会加剧竞争。

　　陈国强也看到了最近土地市场的这个特点，“现在出现高价地的城市主要是一线城市和重要的二线城市，反应出企业回归一、二线城市市场的意愿比较明确。”

　　业内：高价地或推高房价 楼市或再次失控

　　陆续出现的区域高总价、高单价以及高溢价率地块，是否会给楼市带来房价上涨的预期，房地产调控是否又将成为“空谈”？

　　《羊城晚报》27日的报道指出，广州5月一个月内诞生三个“地王”，无疑将增加房价调控压力。报道称，广州市今年前4个月房价同比涨幅领跑全国，在各项调控举措均被市场戏称为“空调”的情形下，广州如何在年底前把房价“降下来”，确实是一道难题。

　　昨天，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受央视新闻频道采访时表示，“土地市场太热，地价还有进一步调高的可能，如果这样下去，对控制房价和地价就有问题。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，广州、北京、上海等一线城市均出现了高价地。购房者、开发商对市场的判断再次出现一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。

　　对此，陈国强对中新网房产频道表示，高价地对区域内的房价具有领涨意义。但是，不能只看高价地块就是“面粉”贵过“面包”，需要了解地块背后的用地性质及相关的规划指标，不能简单对比，因为每块地的用地性质、产品形态，以及社区密度都存在差异。

　　土地市场出现流标、暂停出让等未交易地块

　　然而，土地市场亦多变幻莫测，5月27日，北京市土地整理储备中心发布信息，暂停丰台区花乡夏家胡同R2类居住用地项目挂牌出让活动。据了解，该地块位于北京西南三环周边，挂牌出让起始总价为1.1亿元，截止叫停时已获得7次网上报价。陈国强认为，部分地块被叫停，可能跟目前市场的特殊氛围有关，有意将其入市时间加以调整。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年以来流标、流拍、暂停出让等形式未交易的土地数量明显增加。201年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，这些土地绝大多数为商业金融或综合用地性质，其中5月中旬通州运河核心区两地块流标。

　　近期，土地市场显现出“冰火两重天”的局面，为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，土地配建公租房数量太多，影响了开发企业拿地积极性，而土地出让底价明显标高，为顺利成交设置了障碍。同时，住宅供地比重较小，导致房企抢地异常激烈。为此，胡景晖认为，未来一段时间北京土地市场还将延续“冰火两重天”的局面。