土地市场提前“入伏” 价格攀升有违政策初衷或引发下一步行政干预

　 经历前4个月的低迷后，5月份土地市场突然爆发，特别是一线城市连续出现地王，土地市场呈现出提前“入伏”的景象。业内人士指出，在当前房地产调控政策下，土地市场价格攀升有违政策初衷，或引发下一步行政干预。

　　地王频频涌现

　　5月份以来，土地市场急剧升温，市场开始面临过热风险。根据中原地产的统计，5月份全国各地出现的地王地块已经超过10宗，一线城市部分区域地价更是创下新高。

　　5月29日，上海闸北区411街坊26丘地块、长宁区新华路街道71街坊地块进入现场竞价环节。最终两宗地块均成功出让，总成交价达49.7亿元。其中，长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价地王记录，北京福润天成房地产开发有限公司将该地块揽入囊中。此前上海刚刚在5月初成交了一宗单价地王，上海浦东新区上海世博会共6宗地块成交，其中两宗地块单价相继刷新纪录，超过元/平方米的价格更是创下上海三年来单价的新高。

　　就在5月2日，广州也连续出让了多宗高价地块。其中，佳兆业以约8亿元、配建1.96万平方米保障房的价格竞得广州白云区沙太路梅花园宅地。在除去配建面积后，楼面地价约2.4万元/平方米。在击败恒大等开发商后，越秀地产以24.6亿元、配建4.20万平方米保障房（保障房/）的价格，竞得海珠区一临江地块。剔除保障房后，楼面地价达到.5万元/平方米。

　　北京同样也上演了房企的“抢地大战”。仅5月22日一天，北京大兴区三宗经营性土地的成交金额便达到5.22亿元。

　　根据某研究院的数据，5月20日-26日一周时间内，一线城市便成交土地18宗，成交面积50万平方米。二线城市共成交土地94宗，成交面积2万平方米，环比上周增加了45%。在成交的住宅用地中，大多数为大型房企竞得，万科、保利、首开、佳兆业、复地、越秀等均出手拿地。

　　受此影响，一线城市的土地出让金规模也大幅攀升。统计显示，今年北京土地出让金合计已经达到617.89亿元，较2012年上半年增长了.5倍之多，已接近2012年全年水平。业内预计，201年北京土地出让金有望再次回到千亿元的规模以上。

　　或引发干预

　　北上广一线城市土地价格频创新高，显示出开发商对后市预期普遍看涨，也反映出房企资金面已出现明显好转，拿地做多的积极性提升。

　　中原地产统计显示，今年以来，十大标杆房企融资额度已经达到80亿元。尽管还不到半年的时间，但融资总额已经接近2012年全年的41亿元。与2012年下半年融资额151.6亿元相比，上涨了150%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，当前楼市量价均居于高位，开发商的资金则明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

　　由于地价有所抬头，管理层后续祭出行政干预手段的可能性也大幅提升。就在5月27日，北京市刚刚叫停了丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目的挂牌出让。业内人士指出，从一线城市情况看，住宅地块拍出高价的趋势难以避免，但是为防止市场过热，有关部门会从行政干预的角度抑制地价过快上涨。为防止地价推高房价，在增加供应的同时，市场也应该加快“限房价、竞地价”地块的出让。