上海补税买房被新政停止让风吹中介感叹政策很猛

　　本市相关部门叫停补税单曲线购房，加之新版“沪4条”的突然来袭，申城二手房市场面临着更严峻的考验。中介机构统计数据显示，在外省市购房者集中区域的客户中，已出现不同程度暂缓购房的迹象，在局部板块最多已达四成。

　　在位于闵行颛桥版块的某中介门店，提起“补税买房”被叫停，门店负责人就紧锁眉头。“这个政策很猛，好不容易积累了一些意向客户，现在多半因政策影响而决定推迟买入，甚至打算不再购房了。”据介绍，就在这一周，10多笔带看业务中，就有四五笔被客户爽了约。“保守估计，政策的出台，直接影响了约15%的意向客户，间接影响就更大了，大家又开始预期房价会因调控力度的加码而出现松动。”

　　采访中，确实有已进入买房流程的购房者因政策的突然出台而面临“进退两难”的尴尬。浙江籍私营老板方先生此前一直从事服装生意，从未缴纳过税单。就在7月初，他准备采取补缴税单的方式购买本市住宅，并已与房东达成意向，交付了定金准备办理后续交易流程。而就在这一当口，补税买房的“擦边球”突然被叫停，他不得不被迫放弃购房计划，转而选择租房来过渡一下。同时，因方先生与房东已达成意向协议并交付了一笔为数不菲的定金，故存在违约责任等方面的后续问题。目前，买卖双方与中介方面正就这些问题进行协调。

　　据21世纪不动产上海区域对旗下00余家门店抽样统计显示，“新沪4条”出台后对二手楼市整体量价方面的影响尚未完全体现，考虑到目前二手房市场中纯粹的投资者比例已在5%以下，该禁令暂不会对整体情况产生根本影响。但在外省市购房者集中区域，客户则已出现不同程度暂缓购房的现象，在局部板块最多已达4成。

　　不过，禁令也促使部分意向购房者冷静下来考虑租房，而部分区域房租出现了上涨苗头。机构对40个标杆楼盘的价格监测显示，从7月租金走势来看，9成户型租金与上月租价持平，中低端房源的租金水平变化相对较为平稳，而租金调整比较明显的则多为御翠豪庭、联洋年华等中高端楼盘。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，按租金上涨成因不同，7月二手楼盘租金上涨主要分为两类。其一，是由于客户看跌后市或受限购影响无购房资格，暂时以租代买，而具有良好居住条件的高端住宅大户型相对更受欢迎。其次则是受到前期租赁房源的消化及二手房业主自住率上升造成的出租房源减少影响。