下半年房贷要求可能将再次提高

龙湖烟台日销千套，直面三大疑问

　　目前，房地产调控政策已经蔓延到二三线城市，楼市遇冷状况前所未有。业内人士称，今年下半年调控政策预计不会出现松动，而且将持续加码。

　　如何抢在调控政策全面蔓延二三线城市之前，把自己的楼盘卖出去，成了各大开发商头疼的问题。

　　而龙湖日前在烟台开盘的一处项目千余套房子却实现了“日光”。

　　葡醍海湾抢入市，千套房“日光”

　　7月0日，龙湖地产首个海上项目，也是“山·海·湖”度假产品系列的标杆作品——位于烟台的龙湖·葡醍海湾正式开盘，开盘当日，龙湖首次推出的一千余套一期产品至当日下午2时全部售罄。

　　该项目位于烟台牟平区，养马岛大桥西，占10公里海岸线，2公里私属海滩，北临大海，南邻城市景观大道，向西直达烟台市中心及政务区，向东连通烟威高速，极具资源优势。

　　据笔者了解，该地块是去年10月开始先后拿地的，今年6月19日样板间开放，7月25日上午拿到预售许可证直到7月0日开盘，粗略估算一下，该项目从拿地到项目一期开盘仅8个月，龙湖的动作可谓一气呵成。

　　而此次的抢在二三线城市限购令全面蔓延前快速入市和入市即一路飘红也为龙湖下半年的销售业绩打下了基础。

　　据笔者了解，7月1日，龙湖地产发布了半年业绩公告，公告显示，今年1-6月，龙湖实现合同销售金额182.6亿元人民币，签约面积146.18万平方米，同比增长分别为74.2%和98.4%，超额完成半年目标。

　　值得注意的是，7月27日，银监会召开的年中工作会议上传出了一个信号，下半年银监会提高放贷要求。

　　业内人士分析，在这种情势下，抢在调控政策全面蔓延之前加快推盘节奏，快速销售，加快资金的快速回笼成为了众多开发商的当务之急。

　　而据笔者了解，同在7月，龙湖还在重庆推出千套房源。此前消息显示，从7月1日起，龙湖地产将在重庆推出1000套优惠房源，优惠额度达%-8%，其中住宅最高优惠8%。

　　龙湖地产有关负责人透露，重庆促销动作属于进攻性营销策略，意在进一步扩大重庆市场份额。同时以价值让渡的方式，让购房者能够一起分享到龙湖在发展中的价值红利。

　　打造“新城”，或有风险

　　龙湖向来不认为自己只是个“建房子、卖房子”开发商，而定位于自己的角之一是根据城市发展步伐积极参与其中的运营商，其“天街”系列的大型商业综合体正体现了这一点。

　　而像烟台葡醍海湾，不仅是龙湖地产大型度假地产的开山之作，也是龙湖地产首度挑战大型城市运营商，打造烟台最大的城市综合体。

　　据笔者了解，三年前，龙湖就开始关注烟台，从去年10月开始到现在，龙湖先后拿下了该区域合计约6800亩土地。

　　龙湖地产的相关负责人也表示，“基本上龙湖在做一个城市运营商的角，而非仅仅是一个盖房子、卖房子的开发商——这也是我们的一个集大成作品。”

　　值得注意的是，业内人士表示，龙湖地产在烟台度假地产项目上实际是在挑战大型城市运营商，在运用度假地产来打造“新城”，这不免有很大风险，因为“新城”打造成功则是新城，反之就将沦为死城。而三亚等地的度假地产更是不乏高空置率的“空城”。