重磅信号传来，房地产风向突变！苏州楼市加速回暖！

1、房地产市场一些基本面出现了陡然的转向！

2、高层频频定调、坚决稳住楼市

、重磅官宣！公积金、商贷利率还要降，购房成本进一步降低。

01、

房地产市场风向变了！

近日，国家统计局公布了2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与1月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由1月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.%。

2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由1月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比1月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与1月相同。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降.0%，降幅比1月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.%。

2月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比1月分别收窄0.个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。

房企本年到位资金增速，从上次数据的-17%大幅收窄到了-.6%！

还有一个重要指标——国房景气指数，走势也是上扬。

业内人士分析指出，从趋势看，随着两会后利好政策的落地，各地市场在月份再起“小阳春”行情，市场热度有望在-4月再次升高。

实际上，当前，包括苏州在内，一些热点城市在月已经出现了楼市“小阳春”。贝壳研究院苏州分院数据显示，2月份，苏州新房市场数据颇为亮眼，新房成交环比增长209.1%，带看量环比1月也增长了159.2%，带看量的提升也带来了成交的转化。

此外，二手房方面，2月苏州带看环比1月增长102.%，同比2024年2月增长176.2%；二手成交环比1月增长61.6%，同比2024年2月增长157.8%。

02、

最最重要的是，还是高层今年关于房地产的一再表态！坚决稳住楼市！

推动房地产市场止跌回稳，国家是下定了决心的！

1、“稳住楼市”第一次被写进政府工作报告

月5日召开的全国两会，李强总理政府工作报告定调2025房地产：因城施策调减限制性措施，更大力度促进楼市股市健康发展。

还提到稳住楼市股市、持续用力推动房地产市场止跌回稳等。这也是第一次将“稳住楼市、股市”，写进政府工作总要求。

月9日，住建部部长在新闻发布会上宣布了几个重要政策，将直接影响楼市格局。

2、月16日官方发布《提振消费专项行动方案》。

行动方案部署了8方面0项重点任务，包括城乡居民增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗消费更新升级行动、消费品质提升行动、消费环境改善提升行动、限制措施清理优化行动、完善支持政策。

其中就包括了对房地产的再次定调——

更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

其中几个重点值得注意：

第一，国家对住房的定义。

这次《提振消费专项行动方案》里，城市居民的住房问题，不在“拓宽财产性收入渠道”的章节里，而是放在了“大宗消费更新升级行动”。

这意味着，国家对住房的定义是大宗消费，也就是不鼓励大家炒房，不鼓励房价快速上涨。

第二，再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

“持续”“用力”这两个表述是今年政府工作报告中首次出现的，而这次《提振消费专项行动方案》重申，也代表高层稳住房地产市场的决心。

这相当于未来房地产行业的大走向定了，就是一个“稳”字！

第三，适时降低住房公积金贷款利率。

这也是最有价值的一条新表述。

2024年5月18日，公积金利率下调过0.25个百分点之后，就再也没啥动静儿了；而这一次“适时降低公积金贷款利率”、“扩大住房公积金使用范围”等等表述出现在如此高规格的官方文件里，实属罕见。

主要有两层意义：

一是，公积金贷款利率进一步下降；

二是，在下调之后将给商贷利率留有进一步下调的空间。

换句话说，今年的买房成本还可能会迎来进一步降低。

0、

最近一段时间，包含苏州、南京、无锡在内，江苏已有多个城市发布楼市新政！

苏州：推出“三低一宽”特化金融产品

月10日，苏州推出“三低一宽”特化金融产品支持青年人、新市民置业安居。

最低首付15%，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款！享受最低商业贷款利率！前五年每月最低只归还100元本金！

此外，上周苏州还发布公积金新政，进一步加大公积金代开支持力度：

1、养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮0%。

2、养育未成年三孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮5%。

、使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。

接下来如果有更多有力举措推出，相信大家对于房地产的信心将快速修复。苏州楼市也将快速反弹。

来源苏州楼市

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