央行重磅！央行“四箭齐发”——降准、降息、降首付、降低存量房贷利率！楼市拐点来了！

政策，正在拼命轰油门，大刺激时代，开始了！楼市拐点来了！

01、

9月24日，央行“四箭齐发”——降准、降息、降首付、降低存量房贷利率！

速度很快！

9月25日MLF立马跟进下降，政策进入加速落地期。

9月25日，央行公布9月中期借贷便利开展情况。公告显示，为维护银行体系流动性合理充裕，2024年9月25日，人民银行开展000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限1年，最高投标利率2.0%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%。操作后，中期借贷便利余额为亿元。

相较于8月，MLF中标利率下降了0个基点，是创设MLF以来最大调降力度。

9月26日，政治局召开会议，强调促进房地产市场止跌回稳，无疑是高层会议释放迄今最强烈、最有利的稳经济信号。

看，直球式表态一出来，楼市、股市都沸腾了，直接飞涨，集体涨停，多支地产股涨幅超20%！资本的嗅觉素来敏锐，股市狂拉，恰恰说明“止跌回稳”四个字，威力极大。

02、

紧接着，靴子落地，今天降准降息。

央行官宣降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元！

降息！20个基点！

公开市场7天期逆回购操作利率调整为1.50%

为加大货币政策逆周期调节力度，支持经济稳定增长，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。

公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。

概率降息20-25个基点

央行表示，预计的贷款市场报价利率（LPR）还有存款利率等也将随之下行0.2-0.25个百分点。

也就是说，下个月的20号，LPR将大概率将下调20-25个基点！

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在传统的宽松政策之外，更是少有的祭出新的“杀器”：降低存量房贷利率。

央行表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

目前我们存量房贷平均利率大约在.92%，有些甚至更高。

以此计算，假如降低50个基点后，如以商贷额度100万元、贷款0年还款计算，每月月供将减少约280元，0年可减少利息支出10万元。

另外各位要注意，去年降存量可不含二套，这次是无论首套/二套均降低50bp。

“存量房贷转按揭”

原文：潘功胜回应“存量房贷跨行转按揭”：初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。

很明确了，初期会在本行内实施“存量房贷转按揭”。

简单举个例子：

如果你在某行的存量房贷利率是4.2%，但新增的房贷利率是.4%，那么你就可以跟银行协商重新签订一份合同，将利率同步至.4%。

但“跨行转按揭”还需要一定时间，起码短时间内不会实施。

拼经济到了重要关头，稳楼市也到了关键时刻，政策已经率先探底，史上最宽松最积极的政策已经到来。

楼市新一轮周期开启！

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