多个重点一二线城市开始加入商品房“以旧换新”行列

5月6日消息 4月下旬以来，多个重点一二线城市开始加入商品房“以旧换新”行列。

▲4.2：深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会日前联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和1个房地产项目名单。

▲4.29：南京国企试点推动存量房“以旧换新”试点工作，首批试点在主城六区开展，房源共2000套。

▲5.：上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动，首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家，首批参加倡议的项目0余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

截至目前，全国已有超过0个城市表态支持商品房“以旧换新”，包括连云港、苏州相城区、武汉、沈阳、苏州太仓、南通启东、扬州、宣城、杭州临平区、重庆、郑州、无锡、南昌、南通、海安、长沙、深圳、南京、上海……

而实施方式主要有三种：

一是购房者缴纳订金锁定新房后，中介挂牌出售旧房，在一定期限内卖出则新房合同生效，反之则退还新房订金，如重庆、杭州临平区、武汉、深圳、上海等；

二是国企或其他第三方收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房，如郑州、无锡、南京等；

三是发放“以旧换新”购房补贴，比如沈阳（每平方米100元的补贴）、扬州（契税补贴，比例不超过1.5%）。

业内认为，商品房“以旧换新”，可以减轻居民换房负担，对于改善性住房消费需求释放有积极作用，提高了楼市活跃度和一二手房联动性。

从最初二三线城市（部分区县）到如今一线城市加入阵营，未来的覆盖面还将会进一步扩张。

一、深圳鼓励商品住房“以旧换新”，首个一线城市加入行列

4月2日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动该活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。

“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署涉及“解约保护期”的协议，以降低居民换房风险。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，建议不少于90天。

在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。

二、南京国企试点推动存量房“以旧换新”，首批推出2000套

4月29日，据南京发布官微，南京国企已试点推动存量房“以旧换新”试点工作，首批试点在主城六区开展，房源共2000套。

试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。收购主体为南京置新资产管理有限公司（南京安居建设集团有限责任公司旗下全资公司），可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。

其中，对存量住房的要求是：位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等；存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

三、海推出商品房“以旧换新”活动 支持居民合理梯度置业

5月日上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目0余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。

同时，为给购房居民提供更多选择和保障，本次“以旧换新”活动，由相关平台为各方主体提供专业服务，包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。