重磅信号

救市又有大招了

继降首付、降税费、降利率之后

降房价也来了

官媒定调，已有房企行动了

PART01

官媒定调可适当降房价！

近日，中国房地产报发布《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》的文章。

文中提到救市政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，其中“降”包含降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。

特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

昨天，证券时报也发表《缓解资金压力给房企更多定价空间》的文章，文章解释了为什么此前有限跌令，现在又可以适当降价的原因。

过去，地方政府有限跌令，是为了防止有房企恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。

现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难、在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。

PART02

五折促销！已有城市行动！

近日，一则“珠海一房企打响五折卖房第一”的消息在社交媒体传播，并引起广泛关注。

当地住建局相关人员表示：降价是合理的市场行为，在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的85折，就可以正常办理网签。

只要有城市开了口子，坐等其他城市跟进！

其实，今年8月，四川省雅安市经开区也给房企降价促销开了小口。给予居民购房补贴；销售面积达到一定程度，给予40-120万的奖补等。

其中最受关注的是，全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

PART0

8月各地超40条楼市新政出炉

“降房价”是救市政策之一，自7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，至今已满一个月，各地优化政策出台频率明显加快！

8月日，郑州明确落实“认房不认贷”，成为住建部提出个人住房贷款“认房不用认贷”后首个明确表态的城市。

8月16日起，厦门二套房首付比例已经由50%降至40%；二套房贷款利率由原来的5%降低至4.8%。

福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟调整优化限购政策。

可以看到的是，“7.24政治局会议”后，各地政策出台频次略有加快。根据中指研究院监测数据，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于5-7月全月平均数量。

中指研究院数据显示，部分二线城市优化限购和限售政策、降低首付比例及房贷利率。一线城市政策出台相对谨慎。

今年7月末，一线城市住建相关部门相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

若实质性政策尽快落地执行，一线城市房地产市场活跃度有望提升，从而对整体市场情绪产生积极带动，稳定市场预期。

若一线城市政策出台节奏较慢或力度较小，预计市场预期将进一步走弱，短期房地产市场调整态势或延续。

PART04

苏州已经释放不少新政，还需等风来

今年苏州也是利好频出，对于购房者来说，也是非常友好！

以前苏州认房又认贷，现在已经执行了“认房不认贷”，重新买房的话还是首套房首付成，成本降低了不少，对于置换的购房者是十分友好的。

公积金方面，也从账户余额的10倍增至15倍，并且已经执行“以贷冲贷”，也可以省下一笔。

当前，苏州改善性住房换购税费减免，这部分也能省下几千到几万。

实际上，政策优化方向无外乎“认房又认贷”、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费、调整普宅认定标准等，结合人口、人才政策进行优化调整。

苏州的释放力度虽然不算大，但是都有涉及。目前首套房首付比例是成，再降低的话2成会不会回归？房贷利率苏州目前首套房最低4.0%，再降低的话字头值得期待。降低存量房的利率又能在谁家打响第一呢？

总之，政策放宽还是有空间的。

来源苏州楼市

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