重磅消息
江苏正式发文
降首付，“认房不认贷”
提高住房公积金贷款额度
指导商业银行
依法有序调整存量个人房贷利率
信号十分强烈！
来源：江苏省发改委
对比7月中旬央行表态支持存量利率下调以来，官方口径也发生了系列变化：
从“中央”到“省级地方”！从“支持鼓励”到“指导”！
降低存量房利率，或将实现实操层面的突破！
图片来源：财联社
最新消息，下调存量房利率，安徽一地打响第一！
近日，阜阳市对当前房地产政策措施进行了优化，多条政策利好，其中包括鼓励在阜各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，合理引导个人首套房贷利率下行。
来源：网络
存量房利率下调已是大势所趋！
最近，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。
来源：人民网
其中提到：除南京苏州市区外江苏拟全面取消落户限制、落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率……
来源：苏州新闻
楼市方面的发声，给大家划重点：
1、支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
2、落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。
来源：人民网
、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
来源：人民网
4、进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。
值得注意的是，针对存量个人住房贷款利率，这次江苏的用词是“指导”。
这也是8月1日，央行表态指导商业银行依法有序调存量个人住房贷款利率后，省级首次表态，信号意义重大！
来源：财联社
最近还看到财联社关于降存量房贷呼声的调查，超过9成的调查这是希望直接下调存量房贷的。
来源：财联社
气氛已经烘托到位了，接下来就看各大银行的表现了。
为什么下调存量房贷利率呼声这么高？
简单给大家算一笔账，举例说明一下，利好有多重大。下图是过去几年，全国买房的房贷利率图：
来源：刘晓博说财经
现在苏州首套房贷款利率是4.0%左右，但是2017年2021年这几年基本上都是上浮了100多基点，达到了5.88%及以上。
按照100万房贷来计算，0年还款期，等额本息还款方式为例：
1） 在5.88%的房贷利率高点贷款，利息约115万元。
2） 以最新LPR4.0%的利率贷款，利息总额约72万元。
也就是说，如果是前几年房贷利率高点买房的市民，一百万的贷款，利息要比别人多缴4万。一旦存量房利率调整，高位站岗的朋友每月光是利率就要省下100多元，极大促进内需消费！释放出更多更有效的购买力！
其实，在历史上确实有存量房贷打折的先例。
2008年10月，央行发文宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限，由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。当时房贷利率执行的是固定基准利率，实际操作中，有的银行打75折，有的银行打8折，最低能打到7折。
来源：央行
但对比2008年，当时是央行发文明确国有银行存量贷款优惠利率由8.5折降低到7折，可操作性较强；当前，央行只是鼓励，没有强制，也没有标准。
政策会落地吗？预计什么时候？
这是买房人最关心的问题。有消息称，未来存量房贷利率下调或将在四季度逐步落地，但由于协调难度高，或将具有明显区域差异。
另一则大家非常关心的问题，
苏州商转公，以贷冲贷，8月15日公积金中心上线。商转公可以转组合贷，现在也不需要结清按揭，可以直接转贷，等具体通知。
此外，一线楼市松绑，进入最后倒计时时刻。
据经济观察网报道，8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。
来源：财联社
据称，目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬-9月初政策细则或将逐步出台。
楼市的风越来越大了！
来源：人民网、孟祥远、刘晓博说财经、经济观察网等
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