深夜重磅！重大利好传来，楼市大局已定！
01
住建部关于楼市的最新表态来了！其中多处用到“大力”两个字，
大力推动建筑业持续健康发展，大力支持刚性和改善性住房需求！
可见高层对房地产的态度，以及支持力度之大。
来源：财联社
据住建部主管的“中国建设报社”旗下的“中国建设网新闻网”报道：
近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。
来源：中国建设网新闻网
内容非常重要：
要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民众的合法权益。
在这段话里，至少官宣了以下三个楼市利好：
1、进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；
2、改善性住房换购税费减免；
、个人住房贷款“认房不用认贷”。
进一步降低首套房首付比例，是把首付比例降低到20%吗？也不是不可能，但需要时间。
业内分析，降低首套房贷款比例，包括让更多城市突破利率下限——“LPR基准利率下浮20个基点”，应该还包括个别维持高利率的城市房贷降息。
所谓“认房不认贷”，指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。也就是说个人住房贷款“认房不用认贷”对“当地的首套房”支持力度会加大。
这对于市场来说，真的是条条重磅！
这也一定程度上表示，接下来全国层面利好政策止不住了，全国各城市或都将陆续发布新政。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示：“此次住建部提及的政策方向充分体现了相关部门落实中央政治局会议的有关精神、调整优化购房政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。”
近日，住建部长在面对202年上半年楼市下滑趋势时发表了重要讲话，再次表明了房地产业在中国经济中的支柱地位。
来源：网络
作为支撑国民经济的重要产业之一，房地产业不仅直接影响着房地产市场的运行，更涉及到众多相关产业的发展，如银行、建筑材料等。因此，一旦房地产行业出现问题，将牵动着整个经济体系的稳定。住建部长的呼吁传递出对房地产业重要性的明确认知，强调了维护房地产行业稳定发展的必要性。
02
另一则大家非常关心的，存量房贷利率下调，最近风声不断。
7月中旬，央行高层表态支持借款人和商业银行协商下调存量房贷利率，买房人一直在等。
最近这两天，一则通知在各大买房里流传：
“您的贷款于202年7月26日调整年利率为4%，请关注还款金额的变化。”
来源：网络
大家还沉浸在激动的情绪里没出来呢，这一信息，就已经被证实为是假消息。
据第一财经的报道，目前已经向农业银行求证，农业银行回应称：LPR下调后，如用户选择的是LPR浮动利率，那么到了利率重定价日，用户的房贷利率会跟着下调。我行利率重定价是有两种调整模式，一是每年的1月1号调整，二是房贷放款日对月对日调整。上述内容为客户因LPR下调导致的利率调整，与存量房贷利率调降无关。
“我行目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件。后续，我行将持续关注相关政策动态，并根据相关要求做好金融服务。”农业银行表示。
来源：21财经
事实上，截至目前，尚未有银行明确出台存量房贷利率下调的方案。
而这半个月来，小动作不断，但实质性的消息一直没等到。
●广州有银行发放1年期利率优惠券
据南方日报报道，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。
记者采访了六大国有银行、全国性股份制银行，以及广州银行、广州农商行等10多家广东地区主流银行。从采访看，目前大多数银行仍表示尚未有具体方案和细则，存量房利率调整尚未有落地案例。
要知道，以当初6%的利率来算，如果按照当前政策执行，月供将减少244元，0年利息少支出约88万元，改变是巨大的。
所以，只有真正降低了存量房的房贷利率，才是真正给大家减负，从源头避免大家提前还贷，甚至还能释放出更多更有效的购买力，去投资、去消费！
其实，在历史上确实有存量房贷打折的先例。
2008年10月，央行发文宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限，由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。当时房贷利率执行的是固定基准利率，实际操作中，有的银行打75折，有的银行打8折，最低能打到7折。
此前有经验推测，存量房贷利率下调有几种可能性：
● 一种是国有银行先出台细则，股份制银行跟进。
● 一种是根据客户资质，出台有针对性的调整方案。譬如，对于优质客户，主动下调存量房贷利率，下调更多幅度等。即便下调存量房贷利率，也不意味着所有存量房贷都会降。
● 一种是依赖房贷业务的中小银行，可能更愿意调整。
央行虽然已经发话要“下调存量房贷利率”，但用词是“支持”、“鼓励”，并非强制。
是否下调还看各家银行，何时真正有银行落地，还是只能等待。
对于高利率的购房者们，值得期待，但是“子弹”估计还要飞好一段时间呢。
最后，希望苏州也能早日执行。
大家怎么看？
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