一线城市相继出台公积金支持政策，限贷、限购仍有较大优化空间

202年以来，已有百余城出台房地产调控政策超00次，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人等是核心城市政策支持的侧重点。

业内人士表示，上半年各地政策仍保持宽松趋势，从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，但5月以来各地政策出台频次减少，部分二线城市政策优化力度增强。

一线城市相继出台公积金支持政策，限贷、限购仍有较大优化空间

6月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》。通知明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮0%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州公积金新政，仅支持首套房，一方面贯彻落实“房住不炒”，满足年轻人、新市民和刚需的住房需求；另一方面，也符合公积金普惠金融应该首先支持刚需人的购房需求，而这部分人对购房成本（特别是贷款月供）最敏感，额度增加对于他们的效应也最大。

除了广州，一线城市中，深圳、上海也出台了多子女家庭住房公积金支持政策。5月1日，上海实施多子女家庭在上海市购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。上浮后，个人最高贷款限额提至72万元，家庭最高贷款限额提至144万元。此外，深圳也将公积金贷款购首套房的贷款最高额度可上浮20%；多子女家庭购首套房的，最高额度可上浮0%；多子女家庭购首套房且所购住房为绿建筑的，最高额度可以上浮40%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，核心一二线城市限贷政策、限购政策亦有较大优化空间。如按照一区一策原则，继续优化限购条件、取消认房又认贷政策等，同时结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持。

多地持续优化政策措施，公积金仍是重要手段之一

除一线城市外，其他城市也相继出台公积金购房支持相关政策。6月25日，扬州发布稳楼市新政。在公积金方面，阶段性上调住房公积金贷款最高额度，单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至60万元、100万元；多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行相应上浮。住房公积金缴存人购买市区新房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。

6月26日，连云港住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，9条措施中5条涉及公积金政策，具体包括降低首套公积金首付至20%，优化公积金贷款额度计算方式，支持商转公贷款，支持提取公积金支付首付，以及扩大公积金覆盖面至灵活就业人员。

陈文静表示，当前，公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一，降低首付及优化贷款额度计算方式有助于降低购房者购房门槛；支持商转公等政策拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，也有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。

对于后市预判，中指研究院认为，随着二季度市场转弱，下半年政策加力预期增强。短期来看，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，核心一二线城市政策有望适度调整，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向，如信贷方面优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率等，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。此外，优化限购范围、降低交易税费等也存在较大空间，“房票”安置或成为更多城市支持房地产市场发展的举措之一。