刚刚

央行宣布降息！

MLF直降10个基点

久等的LPR终于要降了

刚刚，MLF数据出炉，如市场预期，正式迎来下调，中标利率为2.65%，下降了10个基点。

这也意味着本月LPR将要同步下调，预计下调基数在10-15BP。

6月1日就给出了强信号，央行开展7天逆回购操作，金额是20亿，中标利率是1.9%，中标利率相比之前下降了10个基点。这意味着久违的降息终于来了！

逆回购操作利率是政策利率，具有重要的政策导向，它的下调预示一轮降息周期将开启。

MLF利率下调后，LPR下调的概率几乎是100%。

LPR被视为准贷款基准利率，它的下调意味着银行贷款利率将下调，包含房贷利率，既便你贷款办下来了，正在还月供，你的还的月供也会有所降低。

这次降息给市场传递了货币政策稳消费、稳外贸、稳投资的积极信号，对于提振未来经济的信心有非常重要作用。

这次降息并不让人意外！

6月9日，央行在上发布央行行长易纲在上海调研时的讲话:

下一步，人民银行将按照党中央、国务院决策部署，继续精准有力实施稳健的货币政策，加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量适度、节奏平稳，推动实体经济综合融资成本稳中有降，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

在这次讲话中，易纲重新提到了“加强逆周期调节”，而在上半年，官方主要提的是“跨周期调节”，很少听到“逆周期调节”。现在“逆周期调节”回来了传递了较为积极的货币政策信号。

所谓逆周期调节就是在经济过热的时候采取升准、加息的紧缩性政策，抑制通胀。反之，在经济较冷时，采取降准、降息等宽松工具提振经济。

存量房贷，未来会继续降息吗？

如果LPR利率降息，存量房贷利率也会随之下降。如果6月20日降息10个基点，则存量房贷从“下一定价日”开始，也可以享受10个基点的降息。至于“下一定价日”在哪一天，要看你跟央行在贷款合同中的约定，一般是第二年的1月1日，或者贷款日。

至于存量房贷额外打折，应该是没有机会了。

10个基点的降息对于降低房贷负担，作用不明显。

以贷款100万、20年、等额本息方式计算，降低10个基点大约每月可以节省50多元钱。降低15个基点大约每月可以节省80元。

降息是实实在在的利好，虽然一次10个基点左右的降息看似力度不大，但持续的降息、降准会产生政策叠加效应。

降息还会引导全社会无风险利率下行，这有利于把堆积在银行里的各类存款挤出来，去消费、去投资。

因此，降息对经济、对楼市、对股市都构成利好。

LPR，已经连续9个月没变化了。具体LPR会降多少，期待6月20日官宣！

苏州目前首套及二套已结清贷款利率为4.1%，如果下调10BP的话，房贷利率极可能就4.0%了。

来源苏州楼市

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