昨天，

月最新一期利率（LPR）公布，

依然没有下降

但苏州房贷利率已经达到历史新低，

首套首贷最低4.6%

二套未结清5.2%

短短半年时间下降幅度达到25%

01

月21日，央行最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为.7%，预期为.7%，上月为.7%。5年期LPR为4.6%，预期为4.6%，上月为4.6%。

月15日的MLF操作利率为2.85%，与上月持平。

由于LPR报价与MLF利率挂钩，因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。此次LPR维持不变也符合市场预期。

从上表可以看到，自2020年4月20日的“LPR双降”之后，今年1月LPR出现下降！

月lpr虽然保持不变，但是专家预测接下来降准降息仍然有空间。

月14日的《中国证券报》头版上，就出现了“货币政策力挺稳增长 降准降息可期”的大字标题，对于接下来的降息的预期有所升温。

截图自：《中国证券报》

尽管降息预期落空，但准时机进行降准降息，仍有必要、仍然可期。

月16日，刘鹤主持国务院金融委会议，会议中提出，新增贷款要保持适度增长。

业内人士预计2022年内，中国央行还有20个基点左右的降息空间，大约会用2次来使用，每次平均10个基点。快的话，二季度就有希望。

02

苏州的房贷利率是真心低，4.6%的利率已经是基准，不仅是全国最低，也是苏州近年来历史最低！

而且如果LPR不降，苏州利率已经是最低点，不能再低了。

2019年时，央行规定，首套房贷不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套不得低于LPR+60个基点。现在也就是4.6%、5.2%。

根据我们最新调查，目前苏州主流银行中，首房首贷整体水平保持在4.6-4.7%之间！二套未还清的在5.2-5.%左右。

今年1月5年期以上LPR为4.6%。是央行自2020年4月之后，近2年来首次下调房贷利率。目前房贷利率最低4.6%，相当于是基础利率，已经没有加点数了。

各大银行的放款速度火箭提升，不少银行表示目前额度充足，只要资料齐全2、天就可以直接放款，很多银行都表示在1个星期内放款！大部分银行，放款速度都控制在1-2周之内。

对于买房人来说，简直就是最大的利好消息。

来源苏州楼市

标签： 无