刚刚，

最新一期利率（LPR）公布，

与1月份持平，

1年期LPR为.7%，

5年期以上LPR为4.6%。

2月21日，央行最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，与上月持平，1年期LPR为.7%，5年期以上LPR为4.6%。

2月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对2月18日MLF到期的续做)和100亿元公开市场逆回购操作。本月MLF操作利率为2.85%，与上月持平。本月MLF到期量为2000亿元，因此本月MLF操作实现量增价平。

由于LPR报价与MLF利率挂钩，因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。此次LPR维持不变也符合市场预期。

就在上个月，1年期再次下降，5年期为21个月来首降。对比上个月1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。对于个人买来说，尽管一个月也省不了多少钱，但是对整个楼市来说具有重大意义，利好楼市。

LPR下降，新买房成本降低！

近日，我们最新调查，苏州房贷利率集体回落“4”字头，最低4.75%，普遍4.8-4.9%，放款时间简直神速，资料齐全天就能放款。多家银行工作人员表示，贷款额度较为充裕，针对部分优质客户，有利率优惠。

不仅苏州，全国多地房贷利率下调。

广州：从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

上海：据了解，目前上海地区各大银行的首套房贷利率已下降至4.95%，二套房贷利率降至5.65%。

去年7月24日，上海首套房贷利率由4.65%调整至5%（当时LPR 5基点），二套房贷利率由5.25%上调至5.7%（当时LPR 105基点）。

惠州：

惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.5%，放款速度也较2021年有所提速。

跟去年12月相比，惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点，二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。

有专家表示，未来半年仍然存在降息窗口和必要性，但本次降息后，再一次降息则需要稳增长和宽信用效果显现的催化。预计后续还有1~2次降息的可能，时点可能在月或6月。降息之后大概率还将配合降准继续释放流动性。

值得一提的是，万众期待的官方数据发布了，统计局刚才数据显示，2022年1月份，房价开始出现止跌信号了。

统计局数据显示：

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；

一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.%转为上涨0.1%；

二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。‍

划重点！统计局特地单独列出了2022年1月份房价下调城市数量减少！

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有9个和55个，比上月分别减少11个和8个。

随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年-4月有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。

对于购房者来说，一二线城市在-4月出现一次小阳春已经是板上钉钉，想买房的，最近可以抓紧看看了。

来源苏州楼市

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