不准大跌！盐城新建商品住宅成交价累计最低不得低于备案价85折

近期，一些新盘低折扣的消息令市场震惊，有的已经快要打骨折，也引起了买房人内心的焦虑。针对这一现象，苏北一城新发布限跌令。

昨天晚上，盐城置业顾问朋友圈都在转发限跌令：2021年12月20日起， 盐城新建商品住宅成交价累计最低不得低于备案价85折，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房买卖合同。

据悉，政府已经发布这个新政，对盐城楼市将产生积极的影响，目前盐城楼盘的备案价普遍都比较高，不低于85%的话，房价将会稳下来。

另外早在11月下旬，就有盐城项目流出了各大开发商被约谈，低于备案价85折不允许备案的信息。

01、江苏、全国多地已发布限跌令

就在11月初，江苏省镇江扬中市建筑房地产业商会，发布《规范经营勇于担当 全力维护扬中房地产市场秩序稳定》的倡议书：

内容划重点：

1、科学合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虛假宣传。

2、所有项目不得超出备案价格对外销售。

、在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%。

4、新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。

如有违反，自愿接受相关部门包括但不限于以下联合惩戒措施：

限制或暂停商品房网签备案，扣除企业信用分；

提高重点监管资金额度，直至全部资金；

重新确定备案价格，一律取消后期调价，并不得提高后续预售批次的备案价格；

情节恶劣，严重破坏全市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

10月日，徐州贾汪市场监督管理局发布了对某房地产开发公司的责令整改通知书：该（单位）以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为，违反不正当竞争法相关规定，责令该公司停止违法行为。

徐州贾汪区该项目在微公发布《重要公告》，声明：

为响应政府稳地价、稳房价、稳预期的政策号召，按照主管部门要求， 于9月0日推出的 “工抵房”优惠活动取消执行，并恢复按原市场价格销售，并对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。

具体退款事宜，将由本公司工作人员与各位客户有序联系办理。因此带来的不便，敬请广大客户周知、谅解。后续该司将积极配合各级政府部门维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

同样是在近期，新沂市三部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售！

近期，新沂一项目推出588元/平的工抵房活动（相当于从单价7000多元/平降到5000多元/平），引发不少老业主前去售楼处讨要说法，目前该楼盘工抵房销售行为已经被叫停。

此前，南通海门区发展和改革委员会发布《关于上德花园商品房价格备案的答复》：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降价幅度超过8％时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。

放眼全国多个城市，官方已经纷纷出台文件限制开发商降房价：岳阳、昆明、唐山，还有江阴、沈阳、菏泽、合肥、邳州……

8月1日，江阴住建局再度发文《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

除了进一步明确所有房价款必须及时足额纳入监管账户，还提出——

商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战!

这也让江阴成为近期全国三四线城市楼市调控频频、稳定房价的大背景下，江苏首个出台“限跌令”的城市！

《通知》指出：商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

这个政策的目的很明显，就是房价趋稳，不能恶意降价，还要保质保量，防止出现损害购房人合法权益，影响相关企业正常经营和社会稳定的情况出现。

同时，8月17日，沈阳多家房企，因降价销售被政府部门约谈。

而在山东菏泽，也现了一个新闻：有楼盘房价降了，涉嫌违法违规。

这是菏泽市住房和城乡建设局给市场监管局发的一封信函，言辞恳切：

菏泽市市场监督管理局:

近期，经众举报和我局调查，菏泽XX置业有限公司开发建设的XX华府、XX绿洲项目， 菏泽帝景置业有限公司开发建设的XXX澜庭项目分别以4200元/平方米、800元/平方米销售商品房，定价远低于市场价格，涉嫌不正当竞争。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定，请贵局组织人员对上述项目调查处理，我局将配合贵局做好查处工作，维护购房人合法权益，维护房地产市场秩序。

其实，菏泽的房价，真的不行。据统计，菏泽城区6月份新房交易均价为658元/㎡，较去年同期下降2.9%；较2019年同期下降2.2%。

这样的政策基调，也反映出房住不炒的基调下，房价不怎么涨了，但是有的城市正在为控制房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。

限跌令此类政策也传递出清晰的信号：不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力，房价出现较强下行冲动，折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。

而去库存压力大会导致房企营销出现乱象，造成各类交易秩序的混乱。如果这些地方出现房价过快下跌的情况，会给楼市带来很大风险。

02、中指预测：2022年房价小涨2%至.5%

此消息一出，相信很多购房者都关心楼市未来的走向。

有个现象值得关注，随着时间进入到12月份，淮安有楼盘宣布“取消优惠”，似乎房企的回款压力已经得到缓解，比如位于淮阴区的春风南岸项目发布一则公知：优惠将全部收回！12月1日零点起，全线提价元/套。

12月2日，中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，“2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至.5%。”

据中国新闻网报道，在这次会上，中指研究院常务副院长黄瑜 指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至.5%之间。

所以对于楼市，大家无需悲观，也不要乐观，房地产最好的时间已过，不可能在回到暴涨时代，但整体也不用过于担心，毕竟房地产是房地产是中国经济和资产的重要压舱石。

股神巴菲特曾经说过一句话：别人恐惧时，我贪婪。在楼市调整期，机会也将开始涌现。在大势起来之前，做好布局，方能抢占先机。

来源：楼市镇江

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