三大热门二线城市，齐齐对二手房动手了！

上海，实施二手房源价格核验，房源没通过价格核验不得对外发布

西安，公布接下来要建立二手房指导价机制。

成都，公示第二批286个小区二手房指导价格！

一日之间，大城市加紧二手房指导价落地，属于二线城市的最严调控来了？（二手房）

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7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局于7月9日上午召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，明确了上述要求。

实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。

这个举动，可以说是离上海发布二手房指导价又近了一步。这项调控新举措，旨在精准打击部分二手房挂牌虚高，误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。

真实价格将参考网签成交价，但不完全等于网签成交价。比如，部分炒作严重的学区房概念房源，即使有超高价的成交案例，也不能视其为真实价格。

真实价格，用于核验环节，不对外公布。

去年12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的核验编号和二维码，核验通过才能挂牌。

据悉，截止目前已成功核验约10万套存量挂牌房源；但是，市场中依然存在部分二手房挂牌价格明显虚高、严重误导房价预期的现象。

据上海房屋状况信息中心介绍，已通知11家头部经纪机构，在接下来的一周内，对全市二、三十万套存量二手房挂牌房源，集中清网，虚高房源立即下架，包括线上和线下门店都不能展示。

需要再次上架的房源，以及新增挂牌房源，都必须通过真实价格核验环节。

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西安市住房和城乡建设局2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

通知全文如下：

各有关单位：

为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，落实《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市政办发〔2021〕20号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，经市政府同意，现通知如下：

一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局、等网络平台发布。

二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理易，稳定市场预期。

四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

本通知自发布之日起施行。

西安市住房和城乡建设局

2021年7月8日

《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的发布，对于西安二手房市场来说绝对是一个利空消息！

此前，西安二手住宅价格涨幅已经连续多月位居全国前列。

数据显示，2021年5月份西安二手住宅价格环比上涨1.0%、同比上涨7.4%，二手住宅价格环比涨幅位居全国第二！涨幅非常明显！

该机制的出台，一方面对当前二手房价格乱象、快速上涨将会起到一定的抑制作用；另一方面，将会缩小一二手房价格倒挂的现象。

特别是第二点，此前由于新房价格限价而二手房价格不受限价影响，导致很多楼盘出现一二手房价格倒挂严重的现象，倒挂少则千元，多则数千元，这就让投资客户看到“买到即是赚到”的机会，从而涌向新房意向登记，造成新房意向登记火爆。

随着二手房指导价格调控机制的出台，西安已经建立了从土地市场、新房市场、二手房市场完全的楼市调控机制。

土地市场方面：集中供地，“限房价、定品质、竞地价”的方式，从6月29日西安首次集中供地的情况来看，溢价率明显降低，并且出现了流拍，土地市场降温明显。

新房市场方面：“限价”政策的严格执行使得西安新房价格上涨得到有效控制，6月份以来港务区、航天基地、高新区新房的集中供应从一定程度上缓解了当前的供需矛盾，意向登记有效降温。

二手房方面：二手房指导价格的出台，将会使得西安一二手房价格倒挂幅度缩小，投机需求降低。

从已经出台二手房指导价格的城市来看，深圳、成都等城市二手房指导价格出台之后，成交迅速腰斩！

今年5月份，深圳二手住宅成交027套，环比减少8%，同比大幅减少65%。全市二手商品房成交为.74万平方米，同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交为27.61万平方米，同比下降60.98%。

当然，西安目前只是发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，那么西安版本的二手房指导价格对于各小区的成交到底会有多大的影响，还要看各小区具体的知道价格了，要看对于当前价格影响的幅度。

除了二手房指导价格之外，西安此次《通知》再次重申了禁止以“学区房”、“学位房”炒作房价，这对于二手房市场中带学位的房子来说，将避免天价房源的出现！在此之前，西安甚至出现过10万元/㎡的学位房，引发舆论一片哗然。

对于这轮楼市调控，大家不要再抱有侥幸心理。特别是待入市纯新盘，有的楼盘与住建部门博弈大半年但都很难突破，无奈只能以装修包、升级包的形式销售。

进入到今年下半年，土地市场、新房市场、二手房市场的连环调控政策，意味着西安楼市或将出现拐点！

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成都，这次公布的是第二批小区二手房指导价。

早在5月28日，成都已经公布过201个小区的指导价格。

昨晚，再次增加286个小区。

一共487个小区，几乎涵盖目前大成都所有中心区域，不仅是传统市区，连2-圈层板块全部囊括在内，青白江区4字头小区都榜上有名。

至于指导价格，各区域热门板块基本是成交价7-8折！

我看了看这次增加的小区，与第一批的力度基本持平，热门板块依旧保持在成交价7-8成左右。

天府新城这次集中在锦江生态带、南湖和华阳板块，锦江生态带差价能去到24%，大热的商务区核心秦皇寺还是没有囊括在内，估计还得等下一批。

金融城依旧是成都楼市的天花板，900是官方认可的成都房价顶点。

差价最大的还是麓湖，成交价指导价差价能有1.8w，跌幅高达2%，再加上板块都是别墅区，面积不可能小，套均差价00万不是夸张。

按着这份指导价买，基本可以知道各大小区价值排序，也为不少板块正了明。

7-8成的控制力度，不算弱了，毕竟，深圳热门西部指导价控制整体幅度也就在6-7成。

成都出手，并没有大幅降低调控力度，深圳打10分，成都也有9分力度。

而这，极有可能就是，接下来主流二线城市调控的基调！

自2021年来，全国多个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。

已经说明当下楼市的一个重要信号：

从市场趋势看，二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。那就是，二线城市也不能涨了。

继续涨，就是深圳这样的最强家法伺候。

来源：大胡子说房、澎湃新闻等

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